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万科新动力发言稿 　　XX年5月万科副总毛大庆内部演讲稿　　产行业争相学习的“范本”。这份洋洋洒洒的发言稿最后被市场理解为，房地产领头羊万科看空楼市。这份内部讲话到底是万科的真实表示还是伪作？　　这份被不断传播的演讲稿到底来自于哪里，当事人毛大庆也说不清楚。他表时会场对楼市气氛很乐观，毛大庆就发言讲了一些风险问题。本来现场是发言加讨论，有人将现场的讨论、问答放在了一起，当作是毛大庆的发言稿对外传播。市场将此理解为万科看空行业。　　以下为全文：　　今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，XX-14年间，市场可能会有一个比较大的分化。我个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的50个城市看，已明显出现分化的特征，这50个城市从13年底—14年初，出现了两个情况：一个是以二线城市为代表的，出现了较为明显的特征：由于土地供应过多，带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支，这些城市比较明显的代表，就是沈阳，有明显性的代表，一些三线城市就不举了，比如：营口、鞍山、唐山之类的。像沈阳这样的城市大概有30来个(在50个城市里面)，基本由于市场供应过量带来的影响；二是还有一些城市，以北京为代表，就是市场还在，需求也还挺多，但是他的波动在于土地的价格在过去的一年里由于上涨的过快，我们以斜率