价格鉴定技术报告(共10篇).docx

价格鉴定技术报告(共10篇) 　　价格评估结论书　　委托单位：　　委托事项：　　委托时间：二○一四年九月二十六日　　结论时间：二○一四年十月十三日　　评估机构：　　价评字第03号xx市人民法院夏利TJ7101AU型出租车价格评估xx价格评估咨询有限责任公司　　xx市人民法院：　　根据贵院的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定　　的标准、程序和方法，依法对夏利TJ7101AU出租车价格进行了评估。现将价格评估情况综述如下：　　一、价格评估标的　　价格评估标的为委托评估书所指的夏利TJ7101AU出租　　车。　　二、价格评估目的　　为贵院审理案件提供价格参考依据。　　三、价格评估基准日　　价格评估基准日：XX年10月9日　　四、价格定义　　价格评估结论所指价格是：评估标的于评估基准日，采　　用公开市场价值标准测算其正常市场价格。　　五、价格评估依据　　法律、法规、规章和文件。　　1、《中华人民共和国价格法》；　　2、国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的　　《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》；　　3、《价格评估管理办法》；　　4、《价格鉴定行为规范》；　　5、《机动车强制报废标准规定》；　　6、其它。　　委托方提供的有关资料。　　1、xx市人民法院提供的价格评估委托书；　　2、标的车辆的行驶证及运输证复印件；　　评估方收集的有关资料。　　1、实物勘察记录及照片；　　2、市场调查资料；　　3、其它资料。　　六、价格评估方法　　根据本次价格评估的特点，并结合评估目的确定本次评　　估采用收益现值法。　　七、价格评估过程　　我公司接受委托后，成立了价格评估小组，制定了价格　　评估作业方案，价格评估人员于XX年10月9日会同xx市法院的有关同志对标的车辆进行了实物勘验并拍照记录。根据评估目的，确定采用收益现值法进行价格评估。认真分析所掌握的资料和评估标的的相关性，最终得出评估标的在　　价格评估基准日的正常市场价格。　　八、价格评估结论　　价格评估标的在评估基准日客观合理的价格为人民币　　：壹万伍仟捌佰元整。　　九、价格评估限定条件　　(一)委托方提供资料客观真实。　　(二)评估标的车辆行驶证载明的使用性质为非营用，运输证载　　明的经营范围为客用出租，本次评估应委托方的要求，按　　客用出租用途评估。　　十、声明　　价格评估结论受结论书中已声明的限定条件限制。　　委托方提供的资料客观真实全面。　　评估结论未考虑标的车辆是否存在违章罚款及欠费等情形对价格的影响。　　价格评估结论仅对本次委托有效，不做它用。未经我公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。　　评估机构和评估人员与价格评估标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。　　(六)价格评估结论不应当被认为是对评估标的可实现价格的保证。　　本结论书的有效期为XX年10月9日起至XX年12月8止。　　如对本结论有异议，可说明理由于结论书送达之日起15日内向本鉴定机构提出重新鉴定或补充鉴定。　　十一、价格评估作业日期　　XX年10月9日至XX年10月13日。　　十二、价格评估机构　　机构名称：xx价格评估咨询有限责任公司　　机构资质证书证号：　　法人代表签章：　　十三、价格评估人员　　姓名执业资格名称资格证号签章注册价格鉴证师　　注册价格鉴证师　　十四、附件　　1、价格评估技术报告；　　2、标的车辆行驶证、运输证复印件　　估价技术报告　　个别因素分析　　本报告估价对象为×××所属位于×××号的商铺　　总层数：6层；　　估价对象所在层数：二层；　　建筑面积：120平方米；　　设施设备：配置自动扶梯；　　车位：带地面停车场和地下停车场；　　基础设施状况：水、电、视、讯；　　利用现状：装饰材料商铺；　　使用情况：个体户租用；　　维护保养：一般；　　工程质量：合格；　　建成年月：1993年；　　设计用途：商业；　　土地基本情况：土地使用权面积为㎡，用途为商业；　　权属状况：根据蓉房权证成房监证字第号《房屋所有权证》记载：估价对象所有权人为成都市博美装饰城管理公司，估价对象使用者为成都格仕陶瓷砖有限公司，估价对象建筑面积120㎡，占用土地面积㎡，土地使用权使用年限为40年，至2041年5月25日结束。估价对象于估价时点土建工程及建筑装修工程已经完工并投入使用。　　区域因素分析　　城市基础设施完善度：水、电、气、视、讯、路配套齐备；　　环境质量状况：周边环境一般。　　市场背景分析　　1、宏观政策背景　　2、成都市商业地产市场分析