保利生态城高尔夫定位报告1.pptxVIP

保利生态城高尔夫地块定位报告;项目概况：天麓建构于9平方公里的东部华侨城之上，以主题生态旅游为资源背景，涵盖高尔夫，区别于传统的山海大宅;深圳市场容量分析 东莞市场容量分析 周边区域市场分析 竞争项目分析;4;东莞市场容量-市场成交;东莞市场容量-价格趋势;东莞市场后市预判;2012年，东莞的公寓成交均价约为7300元，成交量主要集中在南城、东城以及松山湖，东莞的其他区域公寓整体供应成交量都较低。;2012年东莞的写字楼成交中，位居榜首的是主城区南城、东城，整个东莞仅有9个区域有写字楼的供应与成交，整体均价仅有7800元。;2012年东莞的商铺成交中，位居前三的仍然是东城、南城、莞城三大区域，整体均价约为12000元，在整个东莞，商业的成交活跃区域主要是主城区，其次就是经济较为活跃的长安，樟木头的商业无论量价都较低，整体成交均价约为9200元。;东莞市场小结;周边区域市场-樟木头市场;;;天麓力求用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计开发、组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素、无污染、生态平衡的建筑环境 利用森林、溪流、果园筑成的纯生态天然氧吧，将此项目造就一个纯生态山地住宅园区,达到生态住宅与大自然和谐的完美境界 ;开发策略：产品首期处于华侨城主入口位置，打造20栋山海大宅，扩大影响力，后期陆续开发联排、洋房等产品;;项目;;结论;观澜湖横跨深圳观澜、东莞塘厦，