电梯维保外包监督管理制度.docVIP

『学习改变人生·做成功物业管理人！』 PAGE 第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 4页 HYPERLINK / 中国物业教育网　 HYPERLINK / 电梯维保外包监督管理制度 1.0 目的 保证电梯外包维保质量达到合同要求的质量标准，确保电梯良好运行，延长电梯使用寿命，特制定本制度。 2.0 适用范围 适用于重庆华宇物业服务有限公司成都分公司所管理辖区内电梯维保外包工作监督检查。 3.0 职责 3.1 工程部经理负责电梯维保外包监督检查工作的实施情况。 3.2 设备维修工具体负责电梯的运行检查及维保外包监督检查工作。 4.0 程序要点 4.1 巡视检查。 4.1.1 4.1. a) 电梯 ——曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫手)，曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动； ——减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动； ——指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响； ——变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象； ——制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污； ——曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响； ——通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置； ——轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常； ——厅门及轿门踏板是否清洁干净； ——轿厢和对重导靴油盒油量是否足够； ——电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化； ——开关门有无异常(顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠； ——底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常； ——补偿链是否有异响； ——底坑有无积水或脏物。 b) 扶梯 ——主机的油位与温升是否正常，运行时有无异响，振动和漏油。 ——梯级或踏板支架，表面有无破损、固定是否良好，运行时有无过大的横向摆动。 ——梯级或踏板之间的间隙是否在6mm以内，啮合是否正常，有无磨擦、碰撞、异响。 ——扶手带有无挂伤、破损。 ——扶手带的松紧与梯级是否同步。 ——各安全保护开关是否有效。 ——梳齿板的梳齿是否断裂2个以上。 4.1.3 对于电（扶）梯巡检情况，应完整、规范地记录在《电（扶）梯及机房巡检记录表》内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交工程部存档，保存期为2年。 4.1. 4.2 维保监督检查 4.2.1 设备维修工按照合同的规定对维保公司周、月、季、年度保养工作内容进行确认，并将确认的《电梯维修保养记录表》留存，每季整理成册后交工程部存档，长期保存。 4.2.2 设备维修工与维保公司衔接具体的保养工作时间，保养工作时间不能影响本物业的经营和服务。 4.2.3 若电（扶）梯发生故障，设备维修工必须及时通知维保公司到场处理，同时在电梯厅门处悬挂“电梯停用、正在检修”的标识牌，并通知客户服务部，由客户服务部作好客户解释工作。电（扶）梯故障处理完后，设备维修工将故障处理情况记录在《电（扶）故障处理记录表》中。 4.2.4 设备维修工在巡检过程中不认真检查或漏检，造成电（扶）运行不良或缩短电（扶）梯使用寿命，应承担连带责任，并作为设备维修工绩效考核的依据。 4.2.5 每季度由工程部经理根据《电梯维修保养记录表》、《电（扶）梯及机房巡检记录表》、《电（扶）故障处理记录表》的内容以书面形式评价维保公司是否按合同约定的内容执行，凭此评价报告作为付款的依据。 5.0 相关支持文件 6.0 记录 《电梯维修保养记录表》 《电梯及机房巡检记录表》 《电梯故障处理记录表》