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农业屋顶租赁合同 　　光伏发电项目屋顶租赁合同　　编号：XXXXXX甲方：XXXXXXXXXXXX投资管理有限公司[屋顶业主]　　乙方：XXXXXXXXX有限公司[开发运营商]　　第一节总则　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房产屋顶之相关事宜签订本合同，以资双方共同遵守。　　乙方同意租赁甲方所有XXXXXXXXXXX的部分厂房屋顶用于光伏发电项目，租赁期起始日为房屋屋顶实际交付乙方使用之日的次日，租赁期20年。　　第二节乙方项目名称、内容和目标　　项目名称：XXXXXXXXXXXX屋顶光伏发电项目。　　项目内容：乙方在甲方约XX万平方米建筑屋顶上采用多晶硅太阳能电池组件建设XXMW光伏并网电站，项目所发光伏电能可优先供甲方或其引进的厂商生产经营使用。乙方租赁的甲方建筑物屋顶面积暂按XX万平方米计算，实际租赁面积待双方进一步核实确认且分栋实际交接后由双方以补充协议方式以明确。最终以实际租赁面积为准。　　项目目标：项目投入运营后预计年均发电XXX万kwh(以平均年发电量为准)，促进甲方或其引进厂商节能降耗与降低成本及增加收益。　　第三节商业模式　　乙方负责项目全部投资，含建设期间的设计、设备采购、安装、调试、验收等费用与运营期间的运行、管理、维护等费用，租赁期内拥有项目所有权，并单独作为享受国家项目补贴的主体。同时，乙方拟与XXXXXXX共同投资成立一家合资公司负责进行此项目的开发建设。合资公司成立后，乙方须确保本合同项下应由乙方承担的权利与义务由合资公司自动承接，并为此及时让合资公司和甲方不签合同。乙方负责将合资公司营业执照、税务登记证复印件；法定代表人、项目联系人、联系方式及地址以书面形式提交给甲方备案。　　甲方向乙方出租建筑物屋顶作为乙方的光伏发电项目之用，按项目中的光伏组件的实际占用屋顶平面展开面积计算租赁面积，租金每年每平方米12元以上的，当月按足月计算租金），年租金总额暂定为人民币XXXXXXX元整。乙方应于该幢房屋的屋顶交付日起10日内一次性缴清该自然年度租金，此后每年租赁费于当年1月10前交纳当年度1—6月份租金，7月10日前交纳当年度7—12月份租金，甲方提供有效的等额税务发票。　　甲方同意房屋交付期从乙方取得政府对本分布式太阳能发电项目立项批文印发之日起，根据乙方实际施工计划在6个月内分三批次交付完毕。甲方向乙方交付房屋屋顶时，由双方即时签订屋顶使用权租赁交接证书、屋顶安全使用注意事项、交接时间、交验人员等信息）。该证书作为双方实际计租结算的主要依据。　　甲乙双方就移交屋面提前现场确认，如发现甲方提供的屋顶有漏水的，在屋面移交前由甲方负责维修；屋面移交后发现漏水情况，非乙方原因引起的漏水由甲方负责维修，乙方无条件给予配合；因乙方造成的漏水，由乙方负责维修，甲方予以监督。如乙方接到甲方书面通知后三日内未派人前来修复，则甲方可委派人员修复，由此产生的费用以及对甲方或者建筑物实际使用方造成的损失由乙方承担。　　保证金：本合同签订后三十日内，乙方向甲方支付人民币28万元作为租赁履约保证金，如乙方未能按期支付，则本合同自动失效。　　租赁期限届满后10日内，乙方返还屋顶使用权、清除所有项目建设运营中的物品并恢复屋顶原貌，经甲方组织现场查验合格，同时，在乙方已向甲方结清了全部应付租金及因本租赁行为所产生的一切费用及履行完毕合同所约定的乙方应承担的其他责任后10日内，甲方应将剩余保证金返还乙方。乙方逾期未结清上述费用的，甲方有权用保证金抵偿上述费用，不够抵偿部分甲方有权继续　　向乙方追偿。如本项目未实际开展，则在乙方提交书面申请及证明材料并履行完毕合同所约定的乙方应承担的其他责任后10日内，甲方应将剩余保证金返还乙方。　　租赁期满，用电企业电费清缴完成后，在本合同项下，乙方在屋顶建设的太阳能发电站无偿转让给甲方，乙方不再负责及时拆除项目所有设备、设施，恢复屋面及电力接入设施到原状。　　乙方光伏电站就近接入甲方变压器系统，如甲方变压器系统容量不足，乙方须自行投资建设。乙方应按发电量按比例支付甲方变压器产生的基本电费。　　第四节甲方权利和义务　　甲方保证本项目所使用的建筑物屋顶具备20年以上的产权。　　甲方应协助乙方办理政府许可文件、环评批复和电网接入批复，依照有关规定需以甲方为申请主体进行办理的，在明确双方权利义务关系后，甲方予以积极协助办理，并对项目方案进行必要的审核，为乙方建设提供水、电、临时场地等必要条件，据实统计和告知所发生费用交由乙方承担。　　甲方应指派具有资质的工作人员参加操作和维护培训。　　甲方应为乙方检修维护和故障处理提供便利。如发现项目设备故障或丢失，甲方应及时通知乙方，配合乙方进行