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出国移民房地产评估报告 　　房地产估价报告书　　估价项目名称：洪江市黔城镇兰园小区移民安置区二手房转让估　　委托方：　　估价方：　　估价人员：　　估价作业日期：　　估价报告编号：　　价报告黄良英湖南新时代房地产评估咨询有限公司年月日至年月日　　目录　　一、致委托方函　　二、房地产估价师声明　　三、估价的假设和限制条件　　四、房地产估价结果报告　　五、房地产估价技术报告　　六、附件　　一、致委托方函　　黄良英：　　承蒙委托，我机构对您委托的洪江市黔城镇兰园小区移民安置区的二手房地产进行了评估，估价目的系为转让二手房地产提供参考依据而评估房地产公开市场价值。　　本机构估价人员本着规范房地产市场、保护当事人合法权益为指导思想，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估价规范》，操作中遵循客观、独立、公正、科学的原则，利用您提供的有效证件及相关资料，经过现场查勘和市场调查，选取科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和对该类房地产价值因素的分析，完成了估价对象的估价工作，现将估价对象在估价时点年月日估价结果函告如下：　　房地产市场价值为￥元，大写人民币：元整。　　公司签章　　年月日　　二、估价师声明　　我们郑重声明：　　1．我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。　　2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。　　3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。　　4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。　　5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。但我们现场查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。　　6．没有人对本评估报告提出重要专业帮助。　　7．本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。　　9．本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。　　参加本次估价的注册房地产估价师　　三、估价的假设与限制条件　　估价报告结论成立的假设条件：　　1、本次评估以估价委托方所提供真实、合法、完整的估价资料为假设前提。　　2、估价报告中的估价结果为估价对象在估价时点日公开市场上最可能形成的客观合理的价格。　　3、假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷及他项权利。　　4、假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。　　5、假设估价对象合法取得房屋所有权及土地使用权，并支付完相关税费。　　估价报告使用的限定条件：　　1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。　　2、估价结果为估价时点时的价值。　　2、估价结果为估价目的下的价值。　　3、估价结果在报告有效期内方有效。　　4．的结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。　　5．本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。　　三峡移民评估报告　　评估项目名称：三峡移民工作　　评估报告书　　评估人：xxx　　评估报告提交日期：XX年12月8日　　一、评估目的：更全面的了解三峡移民工作的全过程，以及移民安置后的生活状况。　　二、评估范围及对象：三峡移民工作全过程中的政策颁布与实施，安置工作后的移民生活状况，各移民安置地地方政府后续政策以及工作状况。　　三、评估原则：遵循独立性、科学性、客观性的工作原则，以及替代性原则、公开市场原则和其它一般公允的原则客观公正地进行评估。　　四、评估方法：文献查审法，前后对比法，模糊综合评价法等　　一、基本情况回顾　　这是世上最大规模的移民。　　根据官方现有资料，移民工作最早可追溯到1992年，最后一批移民于XX迁往山东。对于三峡工程总移民数量，说话有二：其一，根据新华社XX年12月4日以及XX年3月十日的报道：三峡总的移民数为万人；其二，根据国务院发布的的统计总数为127万人。　　为了保障各地移民工作的顺利进行，1993年国务院颁布《长江三峡工程建设移民条例》同时颁布《关于资助三峡库区移民、城镇低保人员和农村贫困家庭子女就读中等职业学校的意见》等。　　在各地方政府的积极工作下，三峡的移民工作很快得以全面