井冈山国际会议中心可行性研究报告.doc

中信井冈山国际会议中心可行性研究报告 中信井冈山国际会议中心 可行性研究报告 投 资 商： 中信深圳（集团）公司 完成时间： 二零零六年三月十日 《 中 信 “ 井 冈 山 （ 梨 坪 ） 国 际 会 议 中 心 ” 项 目 可 行 性 研 究 报 告 》 专业＋服务 创造地产新价值 第 I 页 与合作伙伴共同成长 中信深圳（集团）公司： 承蒙贵公司信任，委托我司编制《中信“井冈山（梨坪）国际会 议中心”项目可行性研究报告》。 我司项目小组接受任务后，经过对本地块所处市场环境、地块自 身条件和特点的研究，结合贵公司实际情况，提出了本地块开发的可 行性研究方案。 《中信“井冈山（梨坪）国际会议中心”项目可行性研究报告》 是我司项目小组成员通力合作的成果，同时也是全司人员多年经验及 集体智慧的结晶。现提供给贵公司，供贵公司决策参考。 谨致商祺！ 二零零六年三月十日 《 中 信 “ 井 冈 山 （ 梨 坪 ） 国 际 会 议 中 心 ” 项 目 可 行 性 研 究 报 告 》 专业＋服务 创造地产新价值 第 II 页 与合作伙伴共同成长 报 告 摘 要 本报告共由九大部分组成，包括项目概况、项目建设意义、项目 建设依据、市场需求分析、项目开发及运营方案、项目投资估算及资 金筹措、项目财务分析、项目风险分析及其规避措施、报告结论以及 相关附录等方面内容。 本报告为项目开发前期可行性研究报告，技术路线为：立足于项 目开发的宏观背景分析、市场条件分析、投资商资源分析以及项目本 身所具有的综合条件分析，进而为该项目提供了关于建设规模和产品 方案方面的可行性建议。在此基础上，本报告着眼于项目开发的资金 运作，从经济的角度对项目投资估算和财务方面进行了科学的、合理 的、严谨的论证。 根据报告论证，最后得出的结论为：本项目总投资（含贷款建设 期利息）为 240,702#ff66ff.60 万元，动态回收期为 10#ff66ff.92 年，税后利润率为 27#ff66ff.07%，财务内部收益率为 13%，故该项目是可行的。 《 中 信 “ 井 冈 山 （ 梨 坪 ） 国 际 会 议 中 心 ” 项 目 可 行 性 研 究 报 告 》 专业＋服务 创造地产新价值 第 III 页 与合作伙伴共同成长 目 录 第一章 项目概况 #ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.1 一、 项目名称 #ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.