北京房地产市场总结文档.docVIP

2004年度 北京房地产市场总结 及2005年预测 北京成业行房地产经纪有限公司 2004年11月 目录 第一部分 市场总体供需及价格走势……………………………………………… 3 2004年回顾 …………………………………………………………………3 2005年预期………………………………………………………………… 9 第二部分 热点区域…………………………………………………………………12 2004年热点区域盘点………………………………………………………12 2005年热点区域预测………………………………………………………15 第三部分 购房群体…………………………………………………………………22 2004年购房群体盘点………………………………………………………22 2005年购房群体预测………………………………………………………25 第四部分 别墅市场…………………………………………………………………26 2004年盘点…………………………………………………………………26 2005年预测…………………………………………………………………28 第五部分 高档公寓市场……………………………………………………………30 2004年盘点…………………………………………………………………30 2005年预测…………………………………………………………………33 第六部分 商业市场……………………………………………………………… 34 2004年回顾…………………………………………………………………34 2005年预测…………………………………………………………………36 第七部分 写字楼市场………………………………………………………………37 2004年盘点…………………………………………………………………37 2005年预测…………………………………………………………………42 第八部分 商住公寓市场……………………………………………………………45 2004年盘点…………………………………………………………………45 2005年预测…………………………………………………………………47 第九部分 二手房市场………………………………………………………………49 2004年回顾…………………………………………………………………49 2005年预测…………………………………………………………………51 第一部分 市场总体供需及价格走势 主要观点： 市场供应——今年，供应减少，需求旺盛，交投活跃；明年，供应平缓，郊区化趋势进一步显现。 房价走势——2004年，销售市场涨字当头；2005年，价格趋势继续向上。 2004年回顾 市场运行情况 2004年与2003年同期北京市房地产开发统计对比 运行指标 2004年前三季度 2003年前三季度 数额 增长率 数额 增长率 开发总投资（亿元） 870.6 20.3% 723.8 18.1% 其中，商品住宅投资（亿元） 471.6 17.3% 402.1 4.7% 写字楼投资（亿元） 119.3 46.2% 81.6 46.9% 商业投资（亿元） 56.7 80.1% 31.5 -4.1% 其他领域（亿元） 223 6.9% 208.6 48.5% 土地开发面积（万㎡） 172.8 —67% 522.9 125.8% 新开工面积（万㎡） 1971.4 4.8% 2069.9 25.3%； 其中，商品房住宅（万㎡） 1499.0 5% 1577.5 22.0% 竣工面积（万㎡） 1131.2 27.1% 889.7 45% 其中，商品房住宅（万㎡） 896.8 21.4% 738.7 44.7% 空置面积（万㎡） 870.1 -8.9% 875.1% 19.4% 其中住宅（万㎡） 627.6 -11.2% 699.5 20.1% 土地购置费用（亿元） 121.6 6% 114.7 32.3% 注：开发投资数据来源：北京市统计局和国研网 销售数据来源：北京市房管局 HYPERLINK http://www.e— www.e— 结论1：宏观调控下，房地产开发投资增速放缓、土地开发面积大幅度降低 分析： 2004年北京房地产市场开发投资保持了一定增长速度，但与2003年同期相比，除住宅投资增速有所上升外，其他领域增速都有不同程度的降低。可以看出，在宏观调控作用下，北京市房地产市场投资增长速度已经明显放缓。 投资结构与2003年同期相比，也有较大变化，主要体现在商业投资速度有明显上升，表明2004年是商业地产繁华的一年。但过于盲目的商业地产开发所带来的消极因素，在今年的销售市场已产生影响，预计2005年商业地产的持续放量将进一步加剧该领域的竞争强度。 在宏观政策的调控下，土地开发面积大幅度降低，截