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分摊的土地估价报告 　　土地估价技术报告　　项目名称：**抵押贷款所涉及的分摊土地出让使用权　　价格评估(哈尔滨市)　　受托估价单位：哈尔滨**土地估价有限公司土地估价报告编号：(哈)**(XX)(估)字第**号　　土地估价技术报告编号：(哈)**(XX)(技)字第**号提交估价报告日期：XX年8月30日　　关键词：哈尔滨市　　抵押贷款　　哈尔滨**土地估价有限公司XX年　　土地估价技术报告　　第一部分总述　　一、估价项目名称：**抵押贷款所涉及的分摊土地出让使用权价格　　评估(哈尔滨市)二、委托估价方：1、委托方：**2、联系电话：***三、受托估价方：　　1、估价机构：哈尔滨**土地估价有限公司2、地址：哈尔滨市**区**街**号3、执业范围：全国范围内从事土地评估业务4、有效期限：XX年6月30日5、注册号：AXX*****6、法人代表：***　　7、联系人：***8、联系电话：(0451)****　　四、估价目的：本次评估**使用的位于哈尔滨市**区**小区**栋1-2层*号出让国有商业用地在估价基准日估价设定条件下的出让土地使用权价格，为委托方办理抵押贷款手续提供价格参考。　　五、估价依据　　1、全国人大、国务院及有关部门颁布的法律法规及相关文件①、《中华人民共和国物权法》；②、《中华人民共和国担保法》；③、《中华人民共和国土地管理法》；④、《中华人民共和国城市房地产管理法》；　　⑤、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；　　⑥、《城镇土地估价规程》；　　2、地方政府及有关部门颁布的法规及相关文件　　①、哈尔滨市人民政府文件《哈尔滨市人民政府关于调整哈尔滨市城镇国有土地基准地价的通知》。　　②、《哈尔滨市城镇土地级别及基准地价调整技术报告》(XX年6月)。　　3、由委托方提供的有关资料；《国有土地使用证》；《房屋所有权证》；　　4、受托方原已掌握资料和经当地调查及现场察勘取得的材料。六、估价基准日：XX年8月18日　　七、估价日期：XX年8月18日至XX年8月30日八、地价定义　　估价对象为位于1-2层的商业用房分摊土地，估价对象登记用途为商业用地，本次估价将估价对象用途设定为商业用地；宗地实际开发程度为宗地外基础设施具备“七通”条件，宗地内基础设施达到“五通一平”条件。　　本次评估土地全部为房屋占地，其对应的地上房屋已进行抵押评估，估价对象内基础设施费用已包含在房屋价值中，因此，本次评估不考虑估价对象内的基础设施投入对地价的影响，故本次评估界定的土地开发程度指宗地外的基础设施开发程度及宗地内场地平整。　　本次评估的土地价格定义为宗地在估价基准日XX年8月18日达到估价设定的开发程度下，即宗地外基础设施具备上述“七通”和宗地内场地平整、现状容积率为、现状利用条件下，设定国有商业用地年期出让土地使用权价格。　　九、估价结果：　　经评估，得出**使用的位于哈尔滨市**区**小区**栋1-2层*号的分摊面积为平方米的国有出让土地在估价基准日XX年8月18日，宗地外基础设施具备“七通”、宗地内场地平整、现状容积率为，现状利用条件下、设定　　国有商业用地年期的出让土地使用权价格为：　　估价对象单价：8537元/平方米楼面地价：1067元/平方米估价对象总地价：万元　　总地价大写：壹佰伍拾万零肆仟贰佰元整评估结果详见《土地估价结果一览表》　　**抵押贷款所涉及的分摊土地出让使用权价格评估　　土地估价结果一览表　　表1估价机构：哈尔滨**土地估价有限公司估价技术报告编号：(哈)**XX)(技)字第**估价基准日:XX年8月18日土地使用权性质:国有出让土地　　1.土地权利限制：上述土地估价结果对应的是在剩余年期内具有转让、出租、抵押权的出让土地使用权价格。依据委托方提供的《国有土地使用证》，至评估基准日，估价对象无抵押等他项权利限制。2.基础设施条件1宗地外：○　　周围道路状况：宗地临主干道-城乡路，距对外交通站点约公里。　　供电状况：宗地利用市政电力供应设施，保证率大于95%供水状况：宗地利用市政供水供应设施，保证率大于95%排水状况：宗地利用市政排水供应设施，保证率大于95%供暖状况：宗地利用市政供暖设施，保证率大于95%通讯状况：宗地利用市政电讯设施，保证率大于95%供气状况：宗地利用市政煤气供应设施，保证率大于95%○2宗地内设定为场地平整条件。　　3.规划限制条件：：规划对该区域有一般限制，对估价对象所在区域的建筑高度、密度、建筑外形等均有一般限制。4.影响土地价格的其它限定条件：无。　　估价机构：哈尔滨**土地估价有限公司　　二〇一一年八月三十日　　第4页　　估价机构：哈尔滨**土地估价有限公司地址：哈尔滨市**