外墙渗漏水分析与分类.doc

外墙渗漏水分析与分类 外墙是建筑物最外层起围护和承重作用的结构。随着框架结构的普遍应用，其围护作用越来越突出。通过在外墙表面涂刷彩色建筑涂料、粘贴饰面瓷砖或铺挂石材面层等方法，可使建筑物具有装饰和美化环境的作用。 随着我国建筑技术水平的提高和环保要求，外墙墙体材料也发生了很大的变化，建筑物外墙也由过去单一形式的实心黏土砖墙发展为当今普遍应用的预制或现浇混凝土墙、加气混凝土砌块墙、空心黏土砖或空心水泥砖墙以及玻璃幕墙等多种形式。我国建筑业的迅猛发展和城市空间利用率的提高，使得大量的高层或超高层建筑物拔地而起，改变了城市的面貌。但随着时间的推移，建筑物的不均匀沉降、天气变化和热胀冷缩的影响以及其他人为或客观的原因，许多建筑物墙面上出现了各种各样的裂缝。雨水便沿着这些裂缝渗入墙体，到了冬季水分会在缝中结冰膨胀，使裂缝加宽、变长、扩展，渗漏加剧，造成室内装饰失效、室内物品损坏，不仅影响到建筑物的美观和正常使用，而且在裂缝遇到空气中的二氧化碳、二氧化硫等酸性气体时，酸性气体会不同程度地腐蚀墙体内的钢筋，直接影响建筑物的寿命，后果可谓严重。近几年来，我国建筑物外墙渗漏水问题呈上升趋势，造成了多方面的影响。外墙渗漏水治理也成为摆在我们面前的一个急待解决的问题。 外墙渗漏根据其渗漏程度可划分为两类??1、慢渗： 指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。 ?2、快渗： 指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹，可同时伴有水滴或水流，水量大小与雨量，风压往往成正比，当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止，渗漏程度迅速减轻，水迹逐渐干燥，快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果。 涂料饰面外墙渗漏【造成涂料饰面外墙局部渗漏，有如下原因】(一)设计原因：墙体结构设计缺陷， 防水结构设计不合理，考虑不全面，如：板缝接缝部位设计不当；窗安排结构不合埋，不具备防水功能的外墙未设计防水措施等。 (二)材料原因1、选材不当，材料脱落或大面积开裂。。 2、防水密封材料老化、龟裂、脱落。3、钢筋混凝土外墙受湿度变化及硬化收缩影响，出现裂缝。 (三)施工原因1、外墙防水层未按有关要求施工。 2、防水构造在施工时被破坏。【治理方法】 1、仔细查找墙体裂缝，对大于 1mm的裂缝采用电动机具沿裂缝方向扩缝，形成深度为3 -10mm, 宽度为3 -5mm的“Ｖ”型槽。 2、用电动钢刷打磨机打磨墙体，将墙面的附着物、剥离层打磨掉，确保基层干净，使涂层很好地粘结于基层，以防止剥离、脱落。 3、基层清理干净后，涂刷封底涂料，以确保饰面涂料与基层的粘结强度。 4、在“Ｖ”形槽内嵌填了弹性密封材料，要求该弹性密封材料与基层粘结牢固，外观密实、饱满、无气泡。 5、待弹性密封材料充分固化后，涂刷第一道弹性防水涂料，待第一道涂料指干后再涂第二道，要求均匀到位，无漏涂、挂流现象，可采用滚涂或刷涂方式。 6、涂刷二道与原装饰材料相匹配的弹性涂料，滚涂二道罩面涂料时，要求盖底饱满、色泽均匀。 7、质量检验。要求防水层粘结牢固,无翘边、开裂现象，经试水检查无渗漏。 窗框周边渗漏【造成窗框周边慢渗，有如下原因】1、结构形变、选材不当、密封材料脱落。 2、窗框周边存在贯通式裂缝和有细小裂缝。3、窗框周边有空穴存在。 4、安装误差大。【治理方法】 (1)清理窗框周边，查找渗漏缝隙，分析渗漏原因； (2)对于墙体内部存在空穴的部位，根据具体情况考虑化学灌浆或填充其它弹性防水材料。(3)清理缝隙表面，其表面不应有油污，浮尘等隔离物；(4)在窗框周边缝隙内嵌填弹性密封材料；(5)试水检验防水效果。 玻璃幕墙渗漏玻璃（铝板）幕墙渗漏形式主要是慢渗。 　【具体原因】 （1）密封材料老化。（ 2）密封材料选材不当。（ 3）设计及施工时未考虑基材性质，未根据基材表面性质变化对基底进行必要的处理，造成粘接缺陷。 （4）设计或施工不合理，造成幕墙形变过大，密封材料与基底脱离。【治理方法】 （1）首先应确定是否为设计与结构不合理造成渗漏。若是，应首先清除幕墙结构上不合理应力。 （ 2）对原幕墙表面材质进行分析。（ 3）选择配套的密封材料及基底处理剂，并进行幕墙密封粘接的指标测试，各项指标应达到国家标准。（ 4）剔除幕墙原有密封材料。（ 5）用砂纸及清洗剂将被密封部位清洗干净。 （ 6）将防污护面胶带贴于被密封部位两侧。 （ 7）在被密封部位表面涂刷基底处理剂。 （ 8）调整胶枪口径，将密封材料嵌入密封部位，并用刮刀修整表面。 （ 9）揭除防污护面胶带。 （ 10）做好固化期内的成品保护。（ 11）质量检验。 外墙大面积渗漏【渗漏主要原因】（一）材料原