物业维修部设备保养年度总结.doc

物业维修部设备保养年度总结 　　篇一：物业维修部日常工作内容 　　物业部管理范围 　　物业部负责的日常工作有： 　　1． 对商场及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。 　　2． 对商户的装修施工进行监督管理。 　　3． 商场水电正常运行管理及维护，保证商户正常用电。 　　4． 公司领导交办的其他工作。 　　一、 强电 　　1． 负责商场变配电系统的日常运行、管理、维修及保养工作。 　　2． 负责空调机房、自来水泵房、消防泵房等动力机组电源的供给。 　　3． 负责商场公共区域的照明维护。 　　4． 负责商场临时供电的安排和计划。 　　5． 负责防火卷帘门的维修和保养。 　　6． 负责商场内23部扶梯及垂直梯日常运行、管理、维修及保养工作。 　　7． 对商场各系统不完善的地方提出整改方案。 　　二、 通风、给排水 　　1． 负责商场通风系统、供水系统、排水系统、空调系统的日常运行、管理、维修及保养工作。 　　2． 通风系统在使商场有一个良好舒适的环境同时，应最大限度节约能源。 　　三、 综合维修 　　1． 负责整个商场内外所有水箱、水池、污水井、雨水井等公共范围内基础设施的维修工作。 　　2． 对于商场内所有公共范围的土建问题，进行维修和整改工作。 　　3． 对外来施工人员进行安全教育及协议签订。 　　四、 弱电 　　1． 负责商场保安监控系统、消防报警系统及公共广播系统的正常运行和维护工作。 　　2． 负责商场巡更系统的正常运行和维护工作。 　　3． 负责LED大屏系统的正常运行和维护工作。 　　篇二：物业公司设备维修检查保养计划制度 　　恒鼎鑫物业设备维修维护检查保养计划制度 　　为使公司设施设备的预防保养、日常维护、故障请修及备品零件管理有章可循，确保公司设施设备正常运转，完好率达到95%以上，特制定本制度： 　　1. 建立完整的公司设施设备档案资料： 　　（1） 各设施设备的原始资料，包括使用说明书、图纸、产品合格证、安装调试记录等， 　　分类造册，归档管理； 　　（2） 编制设备清单，设立设备台帐，完整记录设备的大、中修及改造升级等异动资料； 　　（3） 建立设施设备维修保养档案，内容包括维保计划、维保记录 　　、检测记录、事故报 　　告及巡查记录。 　　2. 依据各设施设备不同特性、维护保养说明、操作状况等，编制各设备的维保项目、要求 　　和周期。 　　3. 公司设施设备的维护保养分为日常维护、定期维护和定期检测。工程主管应于每年12月 　　份，进行本年度的设施设备维修保养工作总结和运行状况评估，并依此编制下一年度的维保计划，呈工程部经理核准公布实施。 　　4. 每月28日前，工程主管依据年度维保计划，并参照当月份设备实际维修状况，制定下一 　　月份的公司设施设备月维保计划。 　　5. 公司设施设备的日常检查和保养工作，由工程值班人员和维保单位的维修人员负责执行， 　　异常情况应及时处置，工作完成后，应填写巡查记录。 　　6. 公司设施设备维护保养的要求： 　　（1）清洁：设备内外整洁，各部位不漏油、不漏气、不漏水、无油污，设备周围干净、 　　无杂物； 　　（2）整齐：工具、附件、标识标牌要放置整齐，管道、线路要有条理； 　　（3）润滑良好：按时加油或换油，不断油，无干摩现象； 　　（4）安全：遵守安全操作规程，不超负荷使用设备，设备的安全防护装置齐全可靠，及 　　时消除不安全因素。 　　7. 进行维护保养工作时，必须严格执行设备维护规程，逐项完成工作内容，确保公司各设 　　施设备工作状态良好，并达到相关职能部门的年检要求。 　　附：公司设施设备维修保养项目及要求 　　附：设施设备维修保养项目及要求 　　一、配电设备 　　1．每隔2小时对高低压配电房巡查记录一次，掌握设备运行状况，执行交接班和工作日志制度。 　　2．每周清扫高低压各配电房，保持整洁卫生。 　　3．每月对高低压配电柜及每层配电房、配电箱进行里外除尘。 　　4．每半年对配电柜进行一次停电清扫和接头紧固工作。 　　5．每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器测试，并做好记录。 　　二、照明灯具 　　1．每周六巡查公共区域照明亮度，发现故障及时处理。 　　2．每周四检查记录用户电表是否正常。 　　3．每季度检查夜景灯线路状况，做好保养，维修工作并记录。 　　三、水泵、水箱及管道 　　1．每班巡查各水泵运行状况，检查水箱水位、控制箱电压、电流指示灯及供水压力等，发现问题及时处理；并做好巡查记录工