关于露台施工的防水问题及改进意见.doc

PAGE PAGE 1 关于露台施工的防水问题及改进意见 广西中鼎股份有限公司 黄祖军 简述 随着人民生活水平的日益提高，人们对居住活动空间的需求也在不断提高，在近几年的居住建筑设计中，带有露台的住宅户型比例在不断增加。除了常见的别墅一般都设计有露台之外，在一些大户型的复式住宅和单门独户的城镇居民住宅常常也设计了露台，特别是一些综合商住建筑，在商住转换层上都会有较大的剩余空间，开发商为了充分利用这些空间及增加销售卖点，常常会将这些剩余空间划分为若干个露台，随销售赠送给购房者使用和维护。这些露台除了可供业主们作为休闲活动场所使用外，也可在露台上种花绿化及放置盘景供人们观赏。 由于露台常受日晒雨淋和气候温差变化的影响，其表层较容易变形开裂，特别是露台与室内外墙体连接处，如果在施工中防水隔热层做得不好，则较容易出现渗水现象，虽然在保修期内可由施工单位进行维修，但会给使用者造成很大的不便。 露台施工的一般方法 以中鼎温馨家园一、二期工程施工为例，露台施工的一般方法（工序）为：混凝土基层清理——1:3水泥砂浆找平层（最薄处厚20，阴角处抹小八字）——EP高分子卷材防水层（厚度≥1.2mm）——25厚挤塑泡沫隔热保温板——40厚C20细石混凝土刚性防水层配双向Φ6＠200钢筋，找平压光，每6m分缝，缝内灌密封胶——3厚聚合物水泥沙浆粘结层——12厚地砖铺平拍实，水泥浆擦缝。 为节约投资成本，最后两道工序即3厚聚合物水泥沙浆粘结层和12厚地砖铺平拍实，水泥浆擦缝，在土建施工中已取消，留给业主二次装修时自行铺设。 露台防水层施工中容易存在的问题 在日常的施工及维修过程中，发现露台的防水施工方法容易存在以下几方面的质量问题： 混凝土基层清理不干净，容易使水泥沙浆找平层产生空鼓现象。 EP或其他防水卷材施工时，铺设不平整或搭接尺寸不够，使用的粘结材料太少或滚压时用力过大使卷材空鼓或粘结力不足造成粘贴不牢。 EP卷材在四周墙面铺设时反边高度不够，未按有关施工规定压边、嵌固及钉牢，使雨水通过卷材内侧渗透到室内。特别是在外墙面上未设有压边凹槽，由于粉刷抹灰层较薄，稍有开裂或空鼓就会造成渗漏。 细石混凝土刚性防水层施工完后未及时施工其上的地砖铺装层，由于细石混凝土刚性防水层较薄，在长期受到日晒雨淋及温差变化的影响后，较容易产生开裂现象，交房时业主意见较大。 对露台防水层施工方法的改进意见 露台四周外墙（女儿墙）防水层反边高度应高于露台面至少150～200mm以上，并采用凹槽压边，凹槽尺寸一般可取30×60mm，填充凹槽应用防水沙浆或聚合物水泥沙浆，做法见附图1所示。 如果出露台的门外为凹阳台或门顶上设有雨篷，在靠近门边一侧200～300mm宽度内，不铺设泡沫隔热保温板，而采用高一等级标号的细石混凝土振捣密实，或采用多层抹面防水沙浆，阴角处抹成小八字，可阻断室外雨水通过门底渗漏到室内。 一般情况下，露台面标高往往高于室内地面，因此对露台与室内之间的外墙，可借鉴室内卫生间防水的做法，即在外墙外侧做100宽，200～300高（需高于露台面150以上）的混凝土反边，混凝土防水效果相对于砌体沙浆要好得多，需注意的是在施工反边混凝土时，要清理干净基层，使其与楼板混凝土结合密实。 有放坡要求的露台，应在防水卷材层下的水泥沙浆找平层进行放坡，这样可使於积于防水卷材上的水尽快排干。 适当降低露台排水地漏的顶面标高，一般要比露台面低5～10左右，四周做成漏斗状，便于积水快速排掉。