监理竣工验收质量评估报告.doc

PAGE PAGE 14 如皋东郡城邦约克小镇一期工程 7#、9#、10#、18#楼 竣 工 质 量 评 估 报 告 项目总监理工程师：陈岳新 监理单位技术负责人：曹燕 监理单位：南通城市建设监理咨询有限公司 工程概况： 项目名称 如皋东郡城邦一期工程 建设单位 南通兆丰置业有限公司 设计单位 如皋市规划建筑设计院有限公司 施工单位 南通清华建设工程 有限公司 建筑 面积 7#：1990㎡9#：1288㎡ 10#：2247㎡18#：2247㎡ 总共：约8803m2 建筑 层数 地上 3层 地下 1层 层 高 地下一层、地上三层 建筑总高度 12.7 m 工程开 工时间 2008年8月28日 工程预验收时间 2009年3月30日 分 部 工 程 情 况 地基与基础分部 地基为天然地基，持力层为残积砂质粘性土，地基承载力Fk=130Kpa。基础采用柱下钢筋砼独立基础，砼标号为C30 主体工程 主体为3层钢筋砼框架结构，内、外墙采用MU10多孔砖填充 屋面工程 屋面防水层为高分子防水涂料，保温层为乙烯聚苯板，面层为300×400褐色水泥瓦。 装饰工程 外墙下部干挂石材，上部涂料饰面及面砖饰面；天棚与内墙面为白色乳胶漆；厨卫生间高分子涂膜防水，墙面细拉毛；楼地面为普通水泥地面；门为胶合板门；窗断桥为铝合金窗；楼梯栏杆为方管铁栏杆 水卫工程 卫生间给排水系统，消火栓系统，雨水系统。 电气工程 电气动力系统；防雷接地系统； 质量目标： 合同规定的质量目标：合 格 监理依据： 监理工作的依据： 国家现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件； 2、该工程的所有工程建设合同； 3、设计图纸及相关文件； 4、国家现行施工及验收规范、检验评定标准； 监理范围： 施工及保修阶段的监理，其范围与本工程施工图范围相一致。 监理工作内容： 协助业主审核施工合同； 协助业主组织施工图会审及交底会议； 发布工程开工令； 审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划； 审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量； 审查分包单位资质； 督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准； 在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理，并主持对已完工程进行初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批 对综合布线的施工过程进行跟踪，并及时提出指导性意见； 编制监理月报和完工报告； 协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告； 调解业主与承包商的争议； 检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。 监理机构组成： 总监理工程师：陈岳新 专业监理工程师：杨军，何平。 七、承包商按合同约定完成承包内容情况： 承包商已基本按照工程施工合同约定完成工程承包内容。 八、按图施工、重大设计变更及执行情况： 1、承包商已基本按照设计图纸进行施工，竣工面积与施工许可证面积相一致。 2、本工程无重大设计变更。 九、执行工程技术标准情况： 各参建单位严格执行国家现行施工及验收规范、检验评定标准： 建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；房屋建筑外墙和屋面防水技术规范（GBJ13-26-1999）；现浇钢筋砼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规程（DBJ13-20-1999）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；建筑给排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规（GB50303-2002）；建筑工程施工质量验收统统一标准（GB50300-2001）；在工程建设过程中，未违反工程建设强制性标准。 十、基础及主体分部工程验收情况： 地基与基础分部和主体分部工程分别于2008年10月30日和12月30日组织参建各位进行专项验收，基础分部、主体结构分部评定为“合格”。 十一、监理工作质量控制情况： 认真审核设计图纸，了解设计意图和技术要求，及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题。 对进场材料（如钢筋）、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格后方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量。 对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核。 重点工序施工时（如砼浇筑等），监理人员进行全过程的旁站监理。 对隐蔽工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工。 严格按设计和规范的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患。 定期召开工地例会，研究解决施工过程中