深圳市城市更新三旧改造专项规划2010 2015.pdf

深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划 （2010-2015） 文本·图集 深圳市规划和国土资源委员会 二〇一〇年十月 目 录 总 则 1 第一章 目标与策略 3 第一节 更新目标 3 第二节 更新策略 4 第二章 更新方式与改造功能 8 第一节 更新方式引导 8 第二节 改造功能引导 10 第三章 密度分区与城市设计 12 第一节 密度分区指引 12 第二节 城市设计指引 14 第四章 配套设施与综合交通 16 第一节 完善配套设施体系 16 第二节 优化综合交通体系 17 第五章 保障性住房配建 20 第一节 配建原则 20 第二节 配建比例 20 第六章 近期重点地区 22 第一节 重点地区划定 22 第二节 分类改造指引 22 第七章 实施机制 25 第一节 强化城市更新年度计划管理 25 第二节 构建城市更新单元规划制度 26 第三节 完善城市更新政策保障体系 26 第四节 健全城市更新工作体制机制 27 第五节 建立城市更新实施评估机制 28 附件 1：近期重点地区改造指引 29 附件 2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） 36 附图一：区位分析图 65 附图二：“三旧”用地现状分布图 66 附图三：“三旧”改造规划图 67 附图四：“三旧”改造用地功能布局图 68 附图五：密度分区指引图 69 附图六：城市设计指引图 70 附图七：公共设施规划布局图 71 附图八：市政基础设施规划布局图 72 附图九：综合交通规划布局图 73 附图十：保障性住房配建指引图 74 附图十一：近期重点地区图 75 I 总 则 第一条 为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实 《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市 功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可 持续发展，制定本规划。 第二条 规划编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2 、《中华人民共和国城乡规划法》 3、《深圳市城市总体规划（2010-2020 ）》 4 、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020 ）》 5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤 府[2009]78 号） 6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211 号） 7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》 8、其他相关规划及标准 第三条 本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评 估、低碳更新、有序推进”的原则。 1 第四条 深圳市城市更新是指对符合“三旧”改造的特定城市建成区 1 （旧屋村）、旧工业区、旧城区及其他用地）内具有以 （包括城中村 下情形之一的区域，进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。 1、城市的基础设施