公积金二手房合同范本.docxVIP

公积金二手房合同范本 　　二手房屋买卖合同　　卖方：_________身份证号码：___________：_________身份证号码：_____________　　买方：_________身份证号码：_________：______身份证号码：____________　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于，房屋为结构，房产证登记面积平方米，土地使用权取得方式:出让,房屋权属证书号为。　　第二条价格：甲乙双方商定成交总金额为人民币元。　　第三条付款方式：乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币元，在房屋过户手续前一日支付，在过户手续办理完毕之日起两个月之内结清余款元。　　第四条乙方在三个月内未结清余款，甲方有权收回房产，甲方不退还已交房款，在此期间，房产所有权属于甲方。　　第五条甲方应于所有房款结清后两日内，将该房屋交付乙方。　　第六条甲方应协助乙方在本合同签订之日起日内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。　　第七条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。　　第八条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家有关规定由交纳。　　第九条违约责任：自合同签订之日起，乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在悔约之日起日内将订金元双倍返还乙方。甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，甲方向乙方支付房地产价款千分之的滞纳金。　　第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。　　第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由乙方向所在地人民法院起诉。　　第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。　　甲方：乙方：　　年月日年月日　　附件：房屋室内设施清单　　1．电器：电视机台　　2．家具：　　冰箱台洗衣机台空调台床套沙发个茶几个电视柜个饭桌套甲方：乙方：　　双方对交易价格、税费承担、交接内容已经达成一致。卖方保证房产无抵押无纠纷。买方保证有购房资格。双方签订房屋买卖合同。办理各项结算和交割，比如：水费、电卡、数字电视、网络宽带、房屋维修基金、物业费、电梯费、小区门卡……　　第一步查验房产、开具购房证明　　买卖双方到房产所在区的房产交易所办理。需要的证件有：买卖双方的身份证以及复印件、房产证土地证原件和复印件、结婚证、买方需带户口。　　第二步办理公积金贷款　　1、买卖双方本人持身份证、户口原件，买方持公积金个人账号，卖方持《房屋所有权证》到公积金中心办事处申请贷款；　　2、公积金中心各区办事处审核申请人贷款资格，符合条件的到哈尔滨市房屋置业担保公司预约评估；　　3、买卖双方在哈尔滨市房屋置业担保公司签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首付款；　　4、申请人持已填写完毕的《住房公积金个人购房借款申请表》及相关材料到公积金中心各区办事处申请贷款。在对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查后，为符合贷款条件条件的申请人签发《职工个人购买住房贷款审批书》；　　5、借款人与哈尔滨住房公积金各区办事处、受托银行签订《哈尔滨个人住房公积金委托借款合同》；　　6、借款人与哈尔滨市房屋置业担保公司签订《个人房屋贷款担保委托合同》；　　7、为借款人办理贷款发放，指定受托银行办理款项划转。　　第三步现场勘估、缴税交费、过户、抵押、支付房款　　1、买卖双方到房产所在区的房产交易所，填写房产更名申请及格式合同，买卖双方到受理窗口交件，审查通过后出具更名申请受理单。　　2、房产交易所派员评估。　　3、评估后买卖双发到房产交易所。先凭受理单到税务部门开具“销售不动产统一发票”，然后到缴费窗口缴费双方办理房屋产权过户。　　4、买方与公积金中心委托的建设银行签订《房地产抵押合同》。买方办理房屋产权抵押登记既《房屋产权证他项权利证》。　　5、在房地产管理部门办理抵押登记后，哈尔滨市房屋置业担保公司将房款打入卖方账户。咨询电话：　　1、哈尔滨房市房地产交易中心地址：哈尔滨市道里区经纬街139号电话：0451-　　2、哈尔滨市房地产交易中心道外房产交易管理所地址：道外区南直路703　　号5　　3、哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司窗口地址：哈尔滨市道外区景阳街132号。垂询电话：0451－　　4、哈尔滨住房公积金管理中心地