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农村宅基地买卖合同由谁签字有效 　　农村房屋买卖合同是否有效　　李某诉王某房屋买卖合同案　　基本案情　　XX年，原告李某丈夫张某患病，久经治疗导致经济困难。XX年12月，原告李某经同村村民黄某介绍与被告王某签订了房屋买卖合同。合同约定：李某将自己所有的房屋五间以5万元价格卖给王某。XX年5月，原告李某以显失公平和违反国家强制性规定为由，请求确认双方签订的房屋买卖合同无效，返还上述房屋。　　本案争议焦点　　李某与王某XX年签订的房屋买卖合同是否有效。　　一审法院审理认为　　原被告签订的买房协议从表面上看是房屋买卖协议，但涉及到农村宅基地转让问题。我国对农村宅基地转让有明确的法律规定，《土地管理法》第十条规定“农村集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”、第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。”宅基地的转让应由有关部门批准审核，因此原被告签订的协议无效，遂判决支持了原告的请求。二审法院审理认为　　根据当地公安局派出所的户籍登记证实，王某系依法与李某登记在一个村的常住户口，为该村集体组织成员。另外双方签订的补充协议里，村委会及村主任在上面盖章签字，同意将王某户口迁入该房屋　　宅基地买卖合同　　甲方：身份证号码：　　乙方：身份证号码：　　甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：　　一、甲方自愿将坐落在的宅基地出售给乙方。该宅基地东至，西至，北至，南至。合计。　　二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币元。　　三、甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，在建筑施工过程中，如出现任何纠纷，由甲方全权负责。如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付土地，如因甲方原因，该土地未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该土地，甲方定金不予返还。　　五、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。　　六、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。　　1）共2页电话：年月日日日　　农村宅基地买卖合同　　甲方：　　身份证号码：　　乙方：张雪伟　　身份证号码：　　(来自:写论文网:农村宅基地买卖合同由谁签字有效)甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：　　一、甲方自愿将坐落在温岭市城南镇彭下村的宅基地出售给乙方。　　二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币18万元。　　三、甲方保证该宅基地使用权完全归乙方，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。　　四、双方签署本合同之前，乙方已向甲方支付8万元定金；甲乙双方约定在本协议签订之日起三日内乙方支付余款10万元给甲方。　　五、建设房屋需缴纳2万元建房押金给彭下村村委，甲方已将2万元交给村委，该款由乙方在本协议签订之日三日内交给甲方。待房屋建好后，由甲方从村委将该2万元取回还给乙方。　　六、乙方付清共计20万元款项后，本合同涉及的宅基地使用权归乙方所有，在该宅基地上建房的费用也全部由乙方自行负责，与甲方无关。房屋建好后，该房屋属乙方所有，甲方不得干涉。　　七、因政策原因该宅基地尚无法过户至乙方名下，待日后政策允许时，由甲方无条件协助乙方将本合同涉及的房屋和宅基地过户至乙　　方名下，过户相关费用由乙方负责。如该宅基地因市场行情涨价，甲方不得要求乙方补差价。　　八、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均归乙方所有，与甲方无关。　　九、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。　　十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。　　甲方签字：乙方签字：　　年月日年月日