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发律师函解除合同 　　中国XXXX市XX路9XX号　　长XXXX1楼　　邮编：X00XXX　　电话：86-XX-XXX00XX　　传真：86-2XX8479XXX9XXXX律师事务所XXXXXXLAWFIRMXXXXXXXXXXXXXXTel:86-XX-XXX00XX9Fax:86-2XX8479XXX9　　律师函　　XX律函字第号　　XX市XXXX有限公司：　　北京市XXXXXX律师事务所接受XXXXXX有限公司的委托，指派XXX律师就解除委托人与贵司的《房屋租赁经营合同》事宜，出具本律师函：　　XX年12月1日，XXXX公司与贵司就XXXX路XX号XX1号楼房屋等事宜签订了《房屋租赁经营合同》。该合同第十条约定：乙方不按时支付或不足额支付租金、水电费、物业费超过15日，则视为单方面违约，甲方有权单方面以书面通知的形式解除合同。　　据XXXXX公司统计，截至XX年2月22日，贵司已欠缴房租，水电，物业费用合计：叁佰玖拾叁万肆仟陆佰元，严重违反《房屋租赁经营合同》第十条的约定。　　鉴于贵司存在上述严重违约行为，根据《房屋租赁经营合同》第十条　　的约定，现本律师正式发函致贵司：解除贵司与XXX公司签订的《房屋租赁经营合同》。　　XXXXXXXXXX律师事务所　　律师　　二0一六年月日　　XXXX律师事务所　　JiangsuXXXXLawFirm　　地址：XXXXXXXXX　　电话：XXXXXXXXX　　传真：XXXXXXXXX邮编:XXXXX　　律师函　　XXXX函字第XXXX号　　XXXX先生台鉴：　　XXXX律师事务所接受XXXX先生的委托，依法指派我们作为其代理人，就贵方在履行与委托人于XXXX年XXXX月XXXX日签订的《房屋租赁合同》中存在分租、“群租”及对承租房进行改装事宜致函如下：　　根据委托人陈述及提供的《租赁合同》、《XXXX市房地产权证》、租赁房屋现状照片及租金清单等材料，我们初步认定如下事实：　　委托人和贵方于XXXX年XX月XX日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房屋签订了《租赁合同》，该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定。XX年XX月上旬，XXXXXX社区工作人员向委托人反应，贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。XXXX年XX月XX日，经委托人核实，出租房入住四户，且对客厅进行分隔搭建后出租。另经委托人核算，贵方租金交至XXXX年XX月XX日。后因贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形，故委托人予以拒收下期租金。　　基于上述事实，本律师认为：贵方与委托人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示的民事行为，且不违反国家强制性法律、法规的规定，应当认定该合同合法、有效。双方均应按照合同约定遵守履行，其双方权利均受法律保护，双方义务亦受法律制约。现因贵方未经委托人同意将承租房分租多人及对承租房的客厅进行分隔搭建之情形，业已违反《房屋租赁合同》第九条第二款、第四款的约定，应当承担违约责任。为维护委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条条、二百二十四条之规定，及依据《房屋租赁合同》第九条、第十一条之约定，并经委托人同意，我们提出如下要求：　　一、在贵方收悉本律师函之日，委托人即与贵方解除《房屋租赁合同》。若贵方对本解除函有异议的，则贵方应当在收悉本函之日起十五日内向人民法院起诉确认解除合同的效力。　　二、贵方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日期间租金XXXX元。另贵方在租赁期间的物业费、水电等相关费用应予以结清，并在双方结算时向委托人出示相关缴费凭证。　　三、贵方应向委托人支付违约金，根据租赁合同第十一条第一款约定，违约金为XXXX元，故委托人扣除贵方保证金。　　四、考虑到贵方实际交换房屋情况，委托人给予贵方合理腾房宽限期，宽限期截止XXXX年XX月XX日。贵方在腾房宽限期内使用房屋的费用按租赁合同约定的租金标准支付，且拆除自行搭建的客厅隔板；另贵方应提前三日告知委托人交房日期，以便委托人积极协助双方的交房手续。　　若贵方超过腾房宽限期仍未腾房的，亦或未按我方要求履行相应义务的；则本律师将通过法律手段追究贵方的法律责任，以维护委托人的合法权益。届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵方承担。　　特此函告，请慎对之，以免讼累！　　此致。　　XXXX律师事务所　　执业律师：XXXX致　　执业证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　XXXX年XX月XX日　　附法律条文及出租房现状照片：　　第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合