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选编七专业知识与实务复习题十 多选题 1、房地产投资信托(REITs)是指通过发行信托受益凭证等方式受托投资者的资金，然后进行房地产或者房地产抵押贷款(Mortgage)投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式。它应当遵循信托的基本原则和精神：()。 A．(A)设立的基础是充分信任 B．(B)信托财产的所有权和利益权相分离，财产的所有权属于受托人，利益权属于委托人 C．(C)信托财产的所有权和利益权相分离，财产的所有权属于委托人，利益权属于受托人 D．(D)信托财产独立，从委托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产 E．(E)信托财产独立，但并未从受托人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产 答案：A,B,D 它应当遵循信托的基本原则和精神：第一，设立的基础是充分信任；第二，信托财产的所有权和利益权相分离，在信托关系成立后，财产的所有权属于受托人，利益权属于委托人；第三，信托财产独立，信托财产即从委托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产。 单选题 2、工程咨询单位在提供服务过程中涉及的主要险别不包括______。 A．责任保险 B．机动车辆险 C．安装工程一切险 D．建设工程险 答案：D [解析] 本题涉及的考点是工程咨询单位在提供服务过程中涉及的主要险别。工程咨询单位在提供服务过程中涉及的主要险别包括：(1)建筑工程一切险；(2)安装工程一切险；(3)责任保险；(4)国际货物运输保险；(5)机动车辆险。 单选题 3、我国的公众责任保险主要用于场所责任，保单的除外责任规定较多，但除外责任可以概括为三类，下列不包括()。 A．相关的费用 B．不能承保的风险 C．一般责任险保单不予承保，但经过特别约定并加收保费后能够承保的风险 D．不能在公众责任保险中承保，但可以在其他保险中承保的风险 答案：A [解析] [考点] 公众责任保险的内容。除外责任可以概括为三类：一是不能承保的风险，即绝对除外责任，如战争、核风险等；二是不能在公众责任保险中承保，但可以在其他保险中承保的风险，如被保险人的雇员所遭受的人身伤害；三是一般责任险保单不予承保，但经过特别约定并加收保费后能够承保的风险，如被保险人的合同责任等。 单选题 4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有______。 A．存在效益外溢和转移 B．需要适时的更新改造投资 C．易产生资本价值风险 D．易受政策影响 答案：A 暂无解析 单选题 5、在个别资金成本的计算中，不必考虑筹资费用影响因素的是()。 A．长期借款成本 B．债券成本 C．留存收益成本 D．普通股成本 答案：C [解析] 留存收益属于企业内部积累，不需要筹资费用。其资本成本与普通股相似，只不过没有筹资费用。 多选题 6、对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（）。 A．预售收 B．还本付息收入 C．租赁收入 D．贷款本金收入 E．利息收入 答案：A, C, D, E [解析] 现金流量 单选题 7、一国货币对某一关键货币的汇率被称为()。 A．交叉汇率 B．中心汇率 C．基本汇率 D．平价汇率 答案：C [解析] 一国货币对某一关键货币的汇率被称为基本汇率。 单选题 8、()应在建设工程或设备、材料采购合同已经签订，施工或供货单位提交了经建设单位财务部门认可的银行履约保函和保险公司的担保书后，按照合同规定的条款支付。 A．工程价款 B．预付款 C．质量保证金 D．项目建设管理费 答案：B 暂无解析 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、房地产投资者的权益融资方式主要有()。 A．房地产开发贷款 B．增发新股 C．土地储备贷款 D．合作开发 E．向商业银行借入信用贷款 答案：B,D [知识点] 房地产企业的权益融资与债务融资 简答题 11、某企业拟进行固定资产投资决策，有3个备选方案： 资料一：甲方案：公司规定的总投资收益率的标准是20%，项目的资本化利息为200万元，项目的现金流量表(部分)如表3所示： 资料二：乙方案：项目所需要的建筑工程费为1471.37万元，狭义设备购置费为1000万元，企业新建项目所在行业的标准工具、器具和生产经营用家具购置费率为狭义设备购置费的100%，安装工程费为571.8万元，形成固定资产的其他费用为工程费的20%，以上固定资产投资需要在建设起点一次投入。此外，需要在建设起点一次投入无形资产投资25万元。该项目建设期2年，运营期5年，残值率为10%，无形资产自投产年份起分5年摊销完毕。投产第一年预计存货