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选编七专业知识与实务练习题八 单选题 1、有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中的()。 A．项目考核和评价的依据 B．房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据 C．申请项目核准的依据 D．项目投资决策的依据 答案：B [解析] 有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中的房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据。 单选题 2、乙股份有限公司(以下简称乙公司)系制造企业，其会计报表的审计项目负责人Y注册会计师对乙公司的会计报表提出下列调整建议中，不恰当的是()。 A．将采购存货发生的装卸费，建议由营业费用调整至存货的采购成本 B．将委托贷款发生的减值损失，建议由财务费用调整至投资收益 C．将为取得长期股权投资所发生的评估、审计费用，建议由管理费用调整至长期股权投资的成本 D．将为取得专利当期发生的开发费用，建议由无形资产调整至管理费用 答案：C [解析]为投资发生的评估等费用不应计入投资成本。 简答题 3、甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率是17%，所得税税率为25%，年末一次确认全年所得税费用。商品、材料销售均不含增值税，商品、材料销售成本随销售收入的确认逐笔结转，本年利润采用表结法核算。 有关资料如下： 资料1：2008年甲公司营业收入为1500万元，营业利润率为12.3%，净资产收益率为5.6% 资料2：2009年1月至11月甲公司损益类科目累计发生额如下表所示： 资料3：2009年12月份甲公司发生如下交易或事项： （1）12月5日，向乙公司销售商品一批，开出的增值税专用发票上注明的价款为60万元，增值税税额为10.2万元，销售商品实际成本为45万元。提货单和增值税专用发票已交购货方，并收到购货方开出的商业承兑汇票。 （2）12月10日，向丙公司销售A材料一批。该批处理的销售价格为5万元，增值税税额为0.85万元，销售材料实际成本为4万元。A材料已发出，销售款项存入银行。 （3）12月18日，结转固定资产处置净收益8万元。 （4）12月31日，计提公司管理部门固定资产折旧5万元，摊销公司管理部门用无形资产成本8万元。 （5）12月31日，确认本月应交的城市维护建设税2万元。.教育费附加1万元。 （6）12月31日，确认本年所得税费用75万元。 资料4：2009年甲公司平均净资产为3000万元。 假定除上述资料外，不考率其他相关因素。 要求：（答案中的金额单位用万元表示）根据编制的甲公司2009年度利润表，资料1、资料4，计算甲公司2009年度下列财务指标：①营业利润率；②营业毛利率；③净资产收益率；④营业收入增长率。 答案： 1）营业利润率＝营业利润/营业收入＝280/1875=14.93% 暂无解析 多选题 4、下列属于房地产投资特性的说法中，正确的有()。 A．房地产投资价值的高低主要受当前净租金水平影响，与其所处地区的物业整体升值潜力关系不大 B．如果投资的房地产适应性很差，则意味着面临较大的风险 C．房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 D．政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会影响房地产的市场价值，进而对房地产投资产生影响 E．房地产的自然寿命是指正常市场和运营条什下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间 答案：B,C,D 暂无解析 单选题 5、若某项目净现值为零，则表明项目()。 A．盈亏平衡 B．利润为零 C．盈利能力刚好达到行业的平均水平 D．盈利能力为行业的最低水平 答案：C 净现值(NPV)是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。净现值 (NPV)是评价项目盈利能力的绝对指标。当方案的NPV≥0时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的。 单选题 6、2005年度，A公司的主营业务收入为11760万元，主营业务成本为6960万元，利息费用为192万元，利润总额为570万元，净利润为426万元。接受海外侨胞捐赠一台数控机床，价值180万元。 请分析案例，并回答下列问题： 该公司销售利润率和净资产收益率分别为()。 A．5.26%4.61% B．4.85%4.61% C．5.26%4.93% D．4.85%4.93% 答案：B [解析] 本题所考查的考点是销售利润率和净资产收益率的计算方法。销售利润率是指企业利润总额与销售收入净额之间的比率，用来衡量企业相对于销售收入的盈利能力，反映企业控制与销售收入有关的成本费用的能力。计算公式为：销售利润率=利润总额/销售收入净额。本题中的利润总额为570万元，销售收入净额为11760万元。销售利润率=570/11760×100%=4.85%。净资产