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选编七专业知识与实务考题推荐8 单选题 1、房地产投资之弊不包括() A．流动性差 B．投资数额巨大 C．提高投资者的资信等级 D．投资回收期较长 答案：C 此题属于掌握范畴。根据房地产投资的利弊方面的内容。 单选题 2、根据《标准施工招标文件》，下列关于投保责任的说法中，错误的是()。 A．建筑工程一切险应由承包人以发包人和承包人的共同名义投保 B．承包人应依照法律规定为其履行合同所雇用的全部人员缴纳工伤保险费 C．发包人应在整个施工期间为其和监理人现场机构雇用的全部人员投保人身意外伤害险 D．承包人应以发包人和承包人的共同名义投保第三者责任险 答案：C 暂无解析 单选题 3、损失因多种原因连续发生造成，且这些原因中既有保险风险，也有除外风险，无法划分损失结果。在这种情况下保险人一般()。 A．全额赔付 B．不予赔付 C．承担主要损失 D．承担次要损失 答案：B [解析] 如果多种原因中有除外风险和承保风险，而损失结果可以分解，则保险人只对承保风险所导致的损失承担赔付责任。如果损失的结果不能分解，则除外责任为近因，保险人可不负偿付责任。 单选题 4、房地产投资资本金不能低于总投资的()。 A．10% B．20% C．30% D．35% 答案：D 《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。 多选题 5、《建筑桩基技术规范》（JGJ94～1994）的桩基沉降计算公式中，等效沉降系数ψ e 取值时，下列（）说法是正确的。 A．与土的种类有关 B．与沿承台短边(矩形布桩时)布桩多少有关 C．与桩中心距大小有关 D．与承台长宽比有关 E．当承台尺寸、桩径、桩距相同时，桩愈长ψ e 值愈大，桩愈短ψ e 值愈小 答案：B, C, D [解析] 《建筑桩基技术规范》第5.3.8条 单选题 6、进行项目财务评价的基本报表有()。①固定资产投资估算表②现金流量表③利润与利润分配表④资产负债表⑤借款还本付息计划表⑥生产成本估算表 A．①②③④ B．②③④⑤ C．③④⑤⑥ D．①②⑤⑥ 答案：B 暂无解析 单选题 7、构成企业融资基本信用基础的是()。 A．债权投资 B．权益投资 C．现金 D．固定资产 答案：B [考核要点] 第六章第二节，主要考核投资产权结构。[解题思路] 了解项目投资产权结构。投资人以资本金形式向项目或企业投人资金称为权益投资。权益投资取得对项目或企业产权的所有权、控制权、收益权。权益投资是企业的资本投资，构成企业融资的基本信用基础。 单选题 8、保本基金提供的保证类型一般不包括()。 A．本金保证 B．收益保证 C．红利保证 D．风险保证 答案：D [解析] 保本基金是指通过采用投资组合保险技术，保证投资者在投资到期时至少能够获得投资本金或一定回报的证券投资基金。境外的保本基金形式多样。其中，基金提供的保证有本金保证；收益保证和红利保证，具体比例由基金公司自行规定。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、房地产投资者的权益融资方式主要有()。 A．房地产开发贷款 B．增发新股 C．土地储备贷款 D．合作开发 E．向商业银行借入信用贷款 答案：B,D [知识点] 房地产企业的权益融资与债务融资 单选题 11、根据上述利润表分析 若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为()。 A．30.06% B．40.28% C．27.52% D．27.38% 答案：C [考点] 所有者权益报酬率的计算[解析] 所有者权益报酬率，也称为净资产收益率或股东权益报酬率，指企业净利润与净资产 (所有者权益)之间的比率，是从投资者角度来评价企业的盈利能力、衡量企业投资者获取潜在投资报酬的指标。该指标的计算公式为：所有者权益报酬率=净利润÷净资产平均余额。公式中的分子是扣除所得税后的净利润，不能用利润总额，因为只有净利润才属于投资人所有。分母是净资产平均余额，表示企业在一年内平均每天占用的净资产数额，等于年初余额加上年末余额除以2。 本案例中，该公司在2001年的净利润为1940万元，年初净资产为6420万元，年末净资产为7680万元。该公司的所有者权益报酬率=1940÷ [(6420+7680)÷2]≈27.52%。选项C正确。 单选题 12、()就是在财政的资源配置、收入分配