保障性住房的后期使用管理方案.docVIP

- PAGE 5 - -1 - 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc345251592 一、加强保障性住房使用管理的背景 PAGEREF _Toc345251592 \h 1 HYPERLINK \l _Toc345251593 二、保障性住房使用管理目的 PAGEREF _Toc345251593 \h 2 HYPERLINK \l _Toc345251594 三、保障性住房使用管理具体内容 PAGEREF _Toc345251594 \h 2 HYPERLINK \l _Toc345251595 （一）保障性安居住房使用管理系统的组织关系 PAGEREF _Toc345251595 \h 2 HYPERLINK \l _Toc345251596 （二）保障性住房使用管理部门工作管理模式 PAGEREF _Toc345251596 \h 3 HYPERLINK \l _Toc345251597 四、保障性安居住房使用管理的具体内容 PAGEREF _Toc345251597 \h 4 HYPERLINK \l _Toc345251598 （一）租赁管理 PAGEREF _Toc345251598 \h 4 HYPERLINK \l _Toc345251599 （二）退出管理 PAGEREF _Toc345251599 \h 4 HYPERLINK \l _Toc345251600 第一、建立申请者信用档 PAGEREF _Toc345251600 \h 4 HYPERLINK \l _Toc345251601 第二、规定出现以下情况的，应退出保障性住房 PAGEREF _Toc345251601 \h 4 HYPERLINK \l _Toc345251602 （三）动态监管 PAGEREF _Toc345251602 \h 5 HYPERLINK \l _Toc345251603 （四）物业管理 PAGEREF _Toc345251603 \h 5 HYPERLINK \l _Toc345251604 第一、完善物业管理的组织机构 PAGEREF _Toc345251604 \h 5 HYPERLINK \l _Toc345251605 第二、保障性住房物业管理的内容 PAGEREF _Toc345251605 \h 6 HYPERLINK \l _Toc345251606 五、保障性安居住房使用管理岗位及人员配备 PAGEREF _Toc345251606 \h 9 HYPERLINK \l _Toc345251607 （一）租赁管理岗位 PAGEREF _Toc345251607 \h 9 HYPERLINK \l _Toc345251608 （二）物业管理岗位 PAGEREF _Toc345251608 \h 11 HYPERLINK \l _Toc345251609 （三）人员配备 PAGEREF _Toc345251609 \h 12 HYPERLINK \l _Toc345251610 六、保障性安居住房使用管理经费预算 PAGEREF _Toc345251610 \h 13 HYPERLINK \l _Toc345251611 （一）物业费的成本测算 PAGEREF _Toc345251611 \h 13 HYPERLINK \l _Toc345251612 第一、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。 PAGEREF _Toc345251612 \h 13 HYPERLINK \l _Toc345251613 第二、公共设施、设备日常运行、维修及保养费 PAGEREF _Toc345251613 \h 15 宁化县住建局保障性安居住房的使用管理方案 一、加强保障性住房使用管理的背景 近年来，宁化县加大了经济适用房、拆迁安置房等保障性住房的建设力度，陆续建成了数量可观的保障性安居社区。至2013年，宁化县预计廉租房共444套，共8幢，建筑面积22746平方米；公租房310套，共6幢，建筑面积19500套。这项政府为民办实事工程极大地改善了低收入群众的居住条件，赢得了社会群众的广泛赞誉。但是，在这些保障性安居小区建成之后，普遍出现了使用管理、物业管理的难题。保障房小区居民多数是低收入困难家庭，对付费购买物业管理服务的意识较淡薄，但权利意识较强，造成了对待物业管理上，权利与义务认知不对等，增加了管理的难度。如果廉租房和公共租赁住房小区后期管理混乱，就可能演变成为贫民窟，从而与住房保障制度的初衷背道而驰。而现有的《物业管理条例》对保障性住房的管理缺少相应法律指引，无法提供针对