嘉华小区智能化设计跟实施计划文档.docVIP

嘉年华小区智能化设计、实施方案 （供讨论第一稿） 说明：本方案有以下重要作用――1、用于提升小区品质和物业价值；2、用于小区销售宣传；3、用于被建筑施工图采纳；4、用于加强公司员工的小区智能化概念；5、讨论结果将作为今后招投标书的核心内容 目录 第一篇 小区智能化设计方案 小区概况和特点： 第一章 前言 一、智能化系统概述 二、系统总体设计思想 第二章 智能化设计范围 一、设计依据 二、设计范围 1、信息网络子系统部分： 2、安全防范子系统部分： 3、信息管理子系统部分： 4、家庭智能化系统 5、安全防范系统 6、智能化系统管理平台 三、“嘉年华”智能化系统设计原则 第二篇 小区智能化系统实施方案 第三篇 嘉年华住宅小区智能化系统方案具体要求 第一章 智能化系统构成（分三个子系统部分） 第二章 具体要求 第一节 信息网络子系统部分 第二节 安全防范子系统部分： 第三节 信息管理子系统部分： 第一篇 小区智能化设计方案 小区概况和特点： 本项目开发的地块位于六盘水市黄土坡片区(六盘水市西北边)，人民西路以南、康乐北路以西；基地周边步行范围内（1000米内）有六盘市体育馆、六盘水市政府、六盘水市影剧院及六盘水市人民医院；该地块与六盘水市第三中学和清碧公园近在咫尺；至火车站和汽车站仅需几分钟车程；既拥有使得的交通，相对完善的配套。 地块南面为六盘水市第三中学的运动操场、西面为待出让土地，整个地块呈长方形状。总占地面积为43838.5m2,地块南北长度最长约为147米，东西最长约为295米。 总用地面积43838.5m2 居住户数2396户小区总人口（约）7667 总建筑面积368100m2 居住建筑面积 251900m2 商场面积6800m2 公共服务设施面积3900m2 商场28700m2 地下车库76800m2 总车位1840个 容积率5.99 绿化率（含架空绿化）39.8% 建筑投影面积14500m2 建筑密度33% 第一章 前言 一、智能化系统概述 随着知识经济和网络经济时代的到来，住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信 息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。 我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥智能化小区的管理优势，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。 随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活 环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。 二、系统总体设计思想 针对六盘水“嘉年华”的特色，我们提出以下总体设计思想。 1. 总体规划、分步实施 1）、 设计中我们充分考虑，做到所有的子系统总体规划、分步实施。 2）、管线一次到位，住户可以自由选择是否采用智能家居产品等，以后升级非常方便。 2. 智能化系统采用统一的管理平台进行管理 1）、整个智能化系统采用国内第一套智能化系统管理软件——IMS智能化管理系统平台进行集中管理。该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，可以将楼宇智能化的各个子系统集成到该平台上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。 2）、IMS系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计，可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统；该平台还提供良好的人机界面，大大降低了智能化系统操作的复杂度。该套系统通过了国家建设部智能化专家组的评审认定，并作为智能小区的推荐使用产品。 3）、各系统之间既可以集中控制管理，又可以作为一个独立的系统的运行。 4)、各个系统数据可以通过智能管理平台实现数据共享,如物业管理系统与“一卡通”系统实现数据共享，只要住户欠缴物管费用时，将无法使用“一卡通”系统门禁及停车场等，大大增强物业管理效率。 3. 一卡通技术 对门禁、停车场、消费、考勤、巡更等子系统采用“一卡通”技术，极大地方便了小区内相关人员的管理。 4. 多网融合技术 本系统将“一卡通”系统中的RS485、智能家居系统中的多主、无冲撞协议、抄表系统以及可视对讲中的RS485等多种网络融合至IP网，最终实现数据共享。 5. 提供高新科技产品――智能家庭系统 1）、集成家居安防、智能家居等功能，具有极高的系统集成性。 2）