石家庄公寓市场调查报告一淳.docVIP

东塑Ⅱ期工程公寓调查报告 PAGE25 / NUMPAGES26 宝成地产 东塑Ⅱ期工程 公寓市场调查报告 河北中原 事业三部 2009年12月15日 石家庄公寓市场调查报告 石家庄公寓市场数据统计 阿尔卡迪亚 平安大街与和平路交叉口 荣盛房地产开发有限公司 152076 33600（860000） 3.5 2008年7月 5500/6300 45-89 精装修 万隆国际 育才街与裕华路交叉口 河北万润新元房地产开发有限公司 9504 56000（127000） 4.13 2007年8月 5900/6700 40-90 精装修 花香维也纳五期 光华路与胜利大街交汇处 华泰房地产开发有限公司 125000 6600（170000） 1.36 2008年8月 8800 /56万1套 60-130 /130 毛坯 唯C时尚广场 和平路与中华北大街交口以北 河北乾顺房地产开发有限公司 12006 13000（22000） 1.83 2009年2月 3600/4200 37-140 简装修 汇特·虹 新华路北路与新合街交汇处 汇特房地产开发有限公司 3869 20835（23000） 5.9 2009年 4850(毛坯)；5250（精装） 42-122 毛坯（可精装） 自由立方 水源街与和平路交汇处 河北国大连锁商业有限公司 -- 11786（15000） -- 2009年5月 4300/4600 72-148 毛坯 官鲤 广安大街 石家庄市天滋房地产开发有限公司 19327 123775 5.49 2008年5月 7000/8000 35-90 精装修 东方曼哈顿 天山大街与淮河大道交叉口 一山集团 80000 390000 4.88 2008年11月 2420/2880 45-130 毛坯 近年公寓市场代表工程调查统计（2008—2009年） 阿尔 卡迪亚 共两座，楼高32层，每层10户，约640套 6300 45—89 精装；以社区为依托，偏向居住。 从08年9月开始推售，一个月内销售近40%，截止到09年8月销售已近90%。 优盘 集中在A座 共504套 6000-7000 37—74 精装修公寓 从07年开始推售，截止到09年10月仍有房源在售。总体销售率在75%左右。 金正威尼斯城 共C、D、E、F四座，楼高16层，每层15户，约1000套 6000—9000 60—180 精装修公寓/LOFT公寓 从08年12月开始推售，截止到09年10月销售已接近清盘。 官鲤 共3座，楼高26层，每层12户，约900套 8000—1万 34—94 精装修公寓/LOFT公寓 从08年7月开始推售，截止到09年11月，1#楼销售已近80%，2#、3#正在推售中。 滨江尚城国际 共一座，5-30层公寓，每层24套，共624套 8000 49-93 精装修公寓 09年11月28日开盘，公寓61㎡户型售完； 魔方青年墅 共一座，6-17层公寓，每层21户，共272户 4500 40-78 毛坯、精装两种； LOFT公寓 12月16日截止第一批卖卡（1000元/张）；内部认购6、7、13层；销售情况较好 唯C时尚广场 共一座，6-12层公寓，每层30多户；约240套 4200 37-140 简装、3.3M层高公寓 09年3月销售，仍有部分房源；销售情况较差 万隆国际中心 仅2号楼1、3单元为公寓；4-29层，每层8-14户，约300套 6700 50-100 精装修公寓 4-10层基本售完，10层起价6500元/㎡；15种精装套餐，装修标准不等（400、600、800元/㎡）；12.19日团购活动；销售速率一般。 万象天成 共一座，6-28层公寓，每层20户，约460套 7800 49-68 精装修公寓 共300套左右，还剩几十套，基本各楼层有剩余房源；销售情况良好。 城市中坚 共一座，6-27层公寓，6梯24户，约528套 4500-5000 50、70、90 简装，3.3M层高公寓 目前预售8、9层，封号费500元，5天内交首付；9层70㎡南向户型34万；销售情况一般。 近年公寓市场整体分析 整体而言，公寓产品市场占有率逐渐增大，预计在今后也会有较大的发展空间。受市场整体房价、面积供给以及刚性需求等相关因素影响，作为年轻客群的过渡型居所、小办公场所的公寓类产品，越来越被市场所接受。目前其在石家庄房地产市场的占有率虽相对不高，但已有明显的上升趋势，并预计在今后的房地产市场里有较大的发展空间。 公寓产品分布 公寓产品主要分布于