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01.建设项目基本情况
项目名称 碧桂园新亚山湖城C区二期建设项目 建设单位 清远碧桂园新亚房地产开发有限公司 法人代表 宋军 联系人 王明昌 通讯地址 清远市L1号区碧桂园新亚山湖城B区一期D3#(综合楼) 联系电话传真 —— 邮政编码 511500 建设地址 清远市清城区新城L1号区碧桂园新亚山湖城地块十、十一、十二 立项审
批部门 / 批准文号 / 建设性质 新建 行业类别及代码 K7010房地产开发经营 用地面积
(平方米) 94428.97 绿化面积
(平方米) 33050.14 总投资
(亿元) 4.4 其中:环保投资(万元) 1000 环保投资占
总投资比例(%) 2.27 评价经费
(万元) / 预计投产日期 2018年10月 1.1项目背景及任务由来
1.1.1项目背景
城市化的快速发展为清远市各行业带来了巨大的发展空间,城市的加快建设,必然引起房地产投入加大。同时随着清远市近年经济的迅猛发展,人均收入水平显著提高,外来人员比重逐步增加,部分经济能力相对富裕的人民对居住环境的要求越来越高,追求功能齐全、服务优质及环境舒适、优雅的居住空间成为现代居民生活的基本需求。
为适应清远市快速经济的发展及周边地区地产的需要,秉承着省委、省政府给清远的城市定位是融入珠三角,建设“大广州的卫星城市、环珠三角高端产业成长新区、华南休闲宜居名城”,结合建设“绿色清远”的战略,结合建设“绿色清远”的战略,清远碧桂园新亚房地产开发有限公司把握机遇,拟在清远市清城区新城L1号区碧桂园新亚山湖城地块十、十一、十二投资建设“碧桂园新亚山湖城C区二期项目”。本项目是清远市实现可持续发展、全面树立和落实科学发展观的客观要求,对进一步推动清远市环境与经济、社会的协调发展具有重要的现实意义。
1.1.2任务由来
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关环保法律、法规,拟建项目需进行环境影响评价。根据本项目建设情况,检索《国民经济行业分类》(GBT4754-2011),本项目属于 K70房地产业,K7010房地产开发经营类别;检索《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2015年)的相关规定,本项目类别属于U城镇基础及房地产类,156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等,本项目总建筑面积为296914.7m2,在50000m2以上,应编制环境影响报告表判定依据详见下表1.1-1。
1.1-1 本项目环境影响评价类别判定表
本次建设
项目内容
国民经济行业
类别及代码
建设项目环境影响评价分类管理名录
本项目环评
类别判定
判定依据
项目总建筑面积296914.72m2
K7010房地产
开发经营
U城镇基础及房地产类156 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等
环境影响
报告表
“建筑面积m2及以上;涉及环境敏感区的”
受建设单位委托,四川省国环环境工程咨询有限公司承担了本建设项目的环境影响评价工作。接受委托后,环评单位在现场踏勘、资料分析和环境监测的基础上,按照国家和地方的有关法律法规和政策、环境影响评价技术规范和标准,编制了《清远碧桂园新亚山湖城C区二期建设项目环境影响报告表》。对建设项目在施工期、运营期的产污环节、环保措施、环境影响预测、产业政策等进行详细评价分析,从环境保护角度评价建设项目建设的可行性。呈报有审批权的环境保护管理部门组织评审,经审批后,可作为项目建设时环保工程设计、环境保护行政部门监督、管理和验收的依据。
1.1.3评价目的
(1)通过环境质量现状调查和监测,掌握评价区域环境质量现状,明确本评价的主要保护目标和评价重点。
(2)根据拟建项目的特点和评价区域环境特征,分析并预测拟建项目建设期和营运期,对当地生态环境可能造成的影响范围和程度。
(3)对环境污染防治措施合理性和可行性进行论证,提出生态环境保护对策,使本项目的实施能与自然环境相融,从环境保护角度论证项目的可行性。
(4)为项目的规划设计和区域生态保护工作、利用开发等提供依据。
(5)根据工程分析和环境影响评价结果,结合当前国家产业政策和城市总体规划,对项目选址、总平面布局、环保措施合理性进行综合分析,提出减缓不利环境影响的对策建议;从环保角度分析、明确给出项目建设的可行性结论,为项目的环境管理提供科学依据。
1.2工程内容及规模
1.规划建筑布局
规划设计突出以人为核心的原则,注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系,把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点,努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。根据项目的用地条件,结合总体布局结构和道路系统结
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