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98家上市房企现金流恶化 平均资产负债率已近77% 2014-09-11软实力四川分院 HYPERLINK /javascript:viewProfile(); 软实力研究院四川分院 核心提示 中国房地产报记者根据上市房企已公布的2014年中报数据计算得出，截至8月27日，已公布中报的98家沪深A股上市房企，平均资产负债率已近77%，其中，资产负债率超过85%的房企有4家，超过80%的房企有18家。 上市房企资金链的愈发紧张已经毫无遮拦地暴露在了上半年财报中。 首先是不断攀升的资产负债率，从一个侧面反映了开发商的艰难处境。中国房地产报记者根据上市房企已公布的2014年中报数据计算得出，截至8月27日，已公布中报的98家沪深A股上市房企，平均资产负债率已近77%，其中，资产负债率超过85%的房企有4家，超过80%的房企有18家。 而上市房企债务偿付能力的下滑更是令人震惊。98家上市房企中，净现金流为负值的房企高达57家。 从衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债能力的指标——速动比率看，在正常值1以下的有83家，也就是说，98家上市房企中，仅15家房企的偿债能力可以被评定为正常。而其中，0.5及以下的房企则高达55家。 “一般而言，速动比率低于0.5的，说明偿债能力已很有问题。”兰德咨询总裁宋延庆在接受中国房地产报记者采访时表示。 负债、现金流双承压 上市房企的资产负债