2013年物业管理师经营管理真题.docVIP

2013年物业管理师经营管理真题 一、单项选择?1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（??）风险。?A、任一?B、最低?C、算术平均?D、加权平均???2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（??）?A、估计?B、分配?C、组合?D、控制???3、房地产开发投资通常属于（?）投资。?A、长期?B、短期?C、置业?D、间接???4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（）投资。?A、房地产开发?B、房地产间接?C、权益型信托?D、混合型信托???5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为（??）。?A、折旧年限?B、耐用年限?C、经济寿命?D、自然寿命???6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的（?）。?A、政策影响性?B、专业依赖性?C、发展阶段性?D、相互影响性???7、?净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后的余额，称为（??）。?A、税前现金流?B、税后现金流?C、税前利润?D、税后利润???8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（??）?A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。?B、当每年计息周期等于1时，实际利率小于名义利率?C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间