第二章资产评估方法.docxVIP

　第二章　资产评估方法 ? 第一部分　重要考点 　　一、收益法的运用　　1.要求　　资金时间价值的公式灵活运用，尤其是教材48-51页的公式。　　2.出题模式：计算性单选题和综合题　　（1）单选题　　【例题1·单选题】某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（　）。　　A.178　　B.180　　C.188　　D.200 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/pinggu/2012/xiti/zcpg/dayi.aspx?QNo=4482020101jyid=main0201 \t _blank [答疑编号4482020101：针对该题提问] ? 『正确答案』C『答案解析』本题使用教材48页公式2-15,这事实上是一个普通年金问题　　P＝A*（P/A,i,n）＝20*（P/A, 10%,30）＝ 20*9.4269＝188.54万元　　 　　【例题2·单选题】【2005年考题，基础班中例6有讲解】某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减l0万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（　）万元。　　A.710　　B.386　　C.517　　D.446 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/pinggu/2012/xiti/zcpg/dayi.aspx?QNo=4482020102jyid=main0201 \t _blank [答疑编号4482020102：针对该题提问] ? 『正确答案』D『答案解析』本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是10年（特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉了你收益年限，也要自己计算，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是10年，如果题目告诉收益年限是8年，则计算应该使用8年，如果题目告诉收益年限超过10年，则计算应该使用10年。），使用的计算公式：　　　　本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r＝5%，n＝10　　所以P＝（100/0.05-10/0.052）×[1-（1+5%）-10]+ 10/0.05×[10/（1+5%）10]　　＝（2000-4000）*0.3851+1227.82＝455.65（万元）　　 　　【例题3·单选题】某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（　）万元。　　A.555　　B.560?　　C.625　　D.650 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/pinggu/2012/xiti/zcpg/dayi.aspx?QNo=4482020103jyid=main0201 \t _blank [答疑编号4482020103：针对该题提问] ? 『正确答案』B『答案解析』本题的公式，请看教材P50的2-24。　　　　 　　【例题4·单选题】被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于（　）万元。　　A.189?　　B.25l　　C.377?　　D.404 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/pinggu/2012/xiti/zcpg/dayi.aspx?QNo=4482020104jyid=main0201 \t _blank [答疑编号4482020104：针对该题提问] ? 『正确答案』B『答案解析』本题使用教材50页公式2-26　　　　注意：公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益。　　 　　【例题5·单选题】被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于（　）万元。　　A.455?　　B.580　　C.655　　D.1324 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/pinggu/2012/xiti/zcpg/dayi.aspx?QNo=4482020105jyid=main0201 \t _blank [答疑编号4482020105：针对该题提问] ? 『正确答案』B『答案解析』本题的公式，请看教