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建设局财务分析报告 　　《财务分析》课程考核　　泛海建设案例分析　　参与学生姓名专业班级　　完成时间　　李圣恩、张亚琼、张慧青、陈露露、13级会计电算化3班XX年7月1日　　小组讨论分工：　　李圣恩负责案例背景描述；　　张亚琼负责审计报告类型和措辞分析；张慧青负责基本财务比率分析；　　陈露露负责对四张报表进行项目质量和财务状况整体质量分析鲍波负责对四张报表进行项目质量和财务状况整体质量分析安冰洁负责对四张报表进行项目质量和财务状况整体质量分析刘亚丹负责对四张报表进行项目质量和财务状况整体质量分析李娜负责对四张报表进行项目质量和财务状况整体质量分析李丹对合并报表与企业财务状况质量分析赵君鹏对企业财务状况质量的总体评价王宇琦对企业发展前景的预测　　综合案例分析——泛海建设XX　　一、泛海建设集团股份有限公司的背景　　泛海建设集团股份有限公司,外文OCEANWIDEREALESTATEGROUPCO.,LTD.法定代表人韩晓生。成立于1989年，为上市公众公司,在深圳证券交易所挂牌交易的股票简称“泛海建设”，股票代码为“”，证券事务代表陆洋。公司为房地产综合开发企业，经营范围为：承办国内外投资开发项目，经营房地产业务及物业管理；投资兴办实业；资产管理；建筑设备、建筑装饰材料的购销；自有物业租赁。　　房地产业与基础设施建设是中国泛海集团的主要产业之一，集团控股的房地产开发集团和房地产项目公司15家，主要分布在北京、上海、深圳、武汉、杭州、青岛、济南等城市，拥有可开发面积及土地储备超过1200万平方米。项目用地均位于城市中心的黄金地段。经过近二十年的努力，泛海建设集团开发了大量项目，包括高档写字楼、高级公寓、多层及高层商住楼、住宅小区、工业厂房，已发展为具备相当规模和实力的上市公司，连续10年被深圳市工商局评为“重合同守信用企业”，同时，获广东省工商行政管理局及国家工商行政管理局颁发的“连续10年重合同守信用企业”称号。公司ISO9001/ISO14001质量/环境管理体系于XX年底获深圳质量认证中心认证通过。XX年公司主营房地产业务在报告期内取得了良好的业绩，房地产结算收入同比大幅增加。XX年公司实现营业收入亿元，较XX年增加%，实现归属于上市公司股东的净利润亿元，较XX年增加%。截止XX年4月，公司总股本达2,263,695,884股，公司各个产业均呈现稳健、快速、健康的良好趋势。　　受国家宏观经济运行稳中向好，房地产行业的市场集中度进一步提高，企业间竞争压力不断加大。公司董事会对国内房地产行业分化加剧、行业竞争日趋激烈的严峻形势有清醒的认识，于XX年初提出“抓住机遇、调整思路、奋发图强、加快发展、实现腾飞”的发展方针，要求公司加快项目开发和拆迁节奏，缩短销售去化与资金回笼周期，加速释放公司潜力，坚持注重品质、精耕细作的工作原则，狠抓产品细节设计，严把工程质量关，为公司长远发展奠定基础。XX年，公司按照董事会要求，紧紧围绕年度经营目标稳步推进各项工作，全年业绩较XX年实现较大幅度增长，公司资产状况、盈利状况及持续发展能力得到显著提升。经审计，截止XX年12月31日，公司总资产为　　人民币亿元，归属于上市公司股东的净资产为人民币亿元；全年公司合并报表反映的营业收入为人民币亿元，实现归属于上市公司股东的净利润为人民币亿元，较XX年提高%。年内，公司通过整合系统资源与政策倾斜，全力支持项目营销工作，确保了公司XX年度业绩目标的实现，全年公司房地产项目累计实现签约销售收入人民币亿元，签约销售面积万平方米，累计实现结算收入人民币亿元，同比增长%。　　泛海建设的前身为南海石油深圳开发服务总公司物业发展公司。南海石油深圳开发服务总公司物业发展公司系经深圳市政府深府(89)3号文批准于1989年成立，公司注册资本为人民币300万元，实收股本401万元人民币。XX年末，中国泛海承继泛海建设控股所持有的本公司股份，中国泛海成为公司控股股东。截止XX年12月31日，中国泛海总资产亿元，净资产亿元，利润总额亿元，现金流量净增加额亿元。控股股东报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况截止XX年12月31日，中国泛海持有中国民生银行股份有限公司698,939,116股；持有民生投资管理股份有限公司119,981,428股。　　二、审计报告类型和措辞分析　　三、财务比率分析　　企业的盈利能力比率除了主要包括毛利率、核心利润率、销售净利率、总资产报酬率外，还应包括流动资产周转率、固定资产周转率和总资产周转率等比率。综合上述数据，表明泛海建设保持相对稳定的状态，企业的核心利润率等各项盈利指标，表明此公司发展保持良好、稳定的盈利。另外，此公司是以投资为主要方式，这大大提高了营业利润率，并由此带来的非常高的销售净利率也就有