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城中村改造调研报告 　　篇一：城中村调研报告 　　加快城中村改造及产业转型升级调研报告 　　按照二七办[2016]110号《区委区政府关于围绕经济社 　　会发展重大课题开展专题调研的通知》文件的要求，结合我 　　区在城中村改造及产业转型升级工作中遇到的实际问题，课 　　题组对“加快城中村改造及产业转型升级”进行了专题研究 　　讨论，采取实地考察与理论经验学习相结合，其他城市案例 　　借鉴与组内及相关单位讨论相结合等多种方式开展课题研 　　究，并于11月23至28日赴南宁、海口考察学习，经过认 　　真研究、讨论，形成报告如下： 　　一、现状基本情况： 　　（一）我区城中村基本情况 　　我区三环以内共有17个城中村（高砦村、菜王村、焦 　　家门村、佛岗村、小李庄村、王胡砦村、齐礼阎村、孙八砦 　　村、西陈庄村、蜜蜂张村、马砦村、兑周村、小赵砦村、王 　　立砦村、路砦村、冯庄村、黄岗寺村），涉及34个自然村、 　　16707户、常住人口53474人和30万流动人口，总面积14720 　　亩。除了马砦村结合火车站西出口进行旧城改造外，其他16 　　个村现已基本启动，另有荆胡村列入城中村改造。 　　（二）我区城中村改造工作进展 　　目前，我区有小李庄村、菜王村、佛岗村、王胡砦村、 　　路砦村、焦家门桃园路段等6村现已实现土地挂牌，出让土 　　地约2871亩，通过改造共腾出土地6900亩，搬迁村民8000 　　余户万余人，需建回迁安臵房约400万平方米。截止目 　　前，全区在建安臵房约250万㎡，其中约60万㎡已经竣工，58万㎡已交付使用。 　　齐礼阎村、冯庄村、黄岗寺、荆胡村等4村已拆迁完毕， 　　高砦村已搬迁完毕待控规公示完毕后正式启动拆迁。孙八砦 　　村、蜜蜂张村、兑周村、小赵砦村、西陈庄村、王立砦村等 　　6村正在编制控规。截止目前，全区城中村现已拆迁577万 　　㎡。 　　通过估算，我区通过16个城中村改造将建设安臵房面 　　积约860万平方米，建设商品房面积约 万平方米， 　　其中商业、办公面积为。总之，城中村的快速推进将进一步 　　繁荣我区经济发展，为我区经济社会跨越式发展提供强有力 　　的保障。 　　（三）城中村改造产业现状 　　1.改造前产业现状 　　城中村改造前往往是小门店、无牌店的栖息地，社会管 　　理成本高，最容易存在制假售假、无照经营、消防安全、社 　　会治安等隐患，各种产业类别低下，难以形成规模产业，社 　　会经济效益较差。 　　就我区而言，目前，孙八砦村以出租房和出租临街店铺 　　为主，业态混杂，缺乏产业支撑，与我区打造大学路商业一 　　条街的战略思想不相符；兑周村以大量沿街商业为主（手机 　　专营店），商业模式较为粗放、低端，严重影响中原路升级 　　改造，制约二七区核心区域发展；蜜蜂张村以出租房为主， 　　业态状况与其紧邻二七商圈、河医商圈、火车站西出口的优 　　越区位不相符合，该区域缺乏大型酒店、商业购物等业态。 　　2. 已实施改造的6个村产业业态 　　1）商业功能定位：其中，小李庄定位于集商业、办公、居住为一体的综合体，拟打造郑州市第二个“二七商圈”。 　　佛岗结合周边批发市场、餐饮、超市、百货等多种商业业态，打造多元化、复合型的商业模式。王胡砦引进大商场和品牌 　　店，培育建设现代化商贸园区。路砦陇海西路、大学路、嵩 　　山路的居住用地内兼容布臵集中的大型商业服务设施，包括 　　大型超市、百货商店、餐馆、酒店。 　　2）已实施改造的6个村产业业态表 　　3）商业运营状况：通过城中村改造，培育大量多业态 　　商业，将强力促进我区商业发展，进一步巩固我区的商贸强 　　区地位，并且能够实现增加就业，增加税收。 　　举例，焦家门桃源路临街商铺现已全部运营；菜王店铺 　　销售非常可观；小李庄升龙广场已初具规模，社会影响很大；佛岗因区位影响，不如上述三个项目商铺销售可观；王胡砦 　　正在建设，尚未运营本次暂不汇报。 　　整体而言，在城中村改造中通过大量的销售住宅，将大 　　大增加我区的总人口规模，各类专业人才的汇集，正是形成 　　人气、财气聚集的重要因素。但我区在已改造的城中村中住 　　宅销售比例过大，商业产业缺乏规模集聚效应，经济社会效 　　益尚不突出，尤其是居住住宅销售仅为一次性税收项目，难 　　以形成可持续的产业发展支撑。 　　3．拟开工5村和正在编制控规3村的产业业态 　　1）商业功能定位：齐礼阎、冯庄、高砦、黄岗寺、荆 　　胡等5村