意大利住房合同.docxVIP

意大利住房合同 　　独立供暖费用自理　　相较于中国北方传统的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式。供暖系统平时一般关闭，用户有需要自行开启，自然供暖费也是由住户自理的。很多同学由于并不了解这一点，在冬季浪费了大量的供暖资源，由此派生的费用则必须由自己买单。07年中国驻意大利各使领馆接受的最多的求助便是学生因对于供暖方式的不了解造成的纠纷，而最终解决的方式一般都是花钱买教训。所以再次郑重提醒广大留学生朋友，冬季在家中适时采暖，热量足够时自觉关闭供暖设。　　另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖，此类房屋的采暖费或者供暖煤气费一般不用另附，房东会将其分派到每月房租中。不过此类房屋档次相对较高，对于经济状况不甚宽裕的同学来说并不是性价比最高的选择。　　押金返还不可草率处置　　与国内一样，意大利的房东同样也会要求房客在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付。一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于比较正常的情况。提醒大家需要注意的是，在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款，核实押金的功用。除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外，如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付，如若支付在结算时房东是否提供相应地收据。　　还有一种情况比较多的出现在二房东的房子中。由于此类出租者不能提供正规的租赁协议，租赁关系基本就维持在君子协定的层面，如此在押金退还上就存在发生纠纷的隐患。部分比较恶劣的房东甚至会要求房客寻找他人续租才退还押金，为了避免这种情况出现，建议大家在租赁二房东房子时也尽量签署合同，至少在租金环节有明文的书面约定。　　严防房东骗取水电费　　一般来说大家在意大利租房都要另附水电费，为了避免房东以缴纳水电费为由骗取房客金钱，同学们应当要求房东出示邮局邮寄来的水电费账单。正常情况下邮局会将账单邮　　寄到房东处或者房子所配备的信箱中，若是邮寄到自己家的话大家持账单到银行或邮局付款即可，但若是账单邮寄至房东处则建议大家要求房东务必出示账单，否则拒绝缴费。当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单，需要根据所配备的水表电表估算费用。这就要求我们在每月(特别是入住的第一个月)要仔细记录好水表电表的数值，以便后续估算费用。虽然骗取水电费的情况在意大利十分罕见，不过还是提醒大家出门在外小心为上。　　签署合同存在派生费用　　正常情况下房屋租赁合同一式两份，为使其生效每份合同上都应附加印花税。虽然房东作为受益方理应缴税，不过出租方与租赁方各出一半费用购买税票在意大利也比较常见，所以建议大家不要因此断然拒绝。在完成上述步骤之后租赁合同应当交付市政府或者警察局进行审批备案，一般来说比较规矩的房东都会要求进行这一步工作，但是进行相关工作将会派生30~100欧的认证费用，此类费用如何承担建议双方协商解决，从传统上并不是全部由房东买单。目前在意大利要求进行合同认证的房东在逐步减少，不过资深顾问还是建议大家进行完备的审批备案手续，如此也可以最大限度的保障自己的权益。　　在意大利留学生租房注意事项很多，同学们应当审慎处理每个环节，特别是租赁合同专业词汇量大，强烈建议大家寻找语言好的朋友们共同审核，以免在“住”的这个环节出现不愉快。　　留学租房要谨慎意大利百余中国留学生租房被骗　　据欧洲《华人街》编译报道，近日，意大利佩鲁贾市的部分中国留学生遭遇当地黑房屋中介诈骗。尽管有房屋中介、大学和市政府达成协议公布的有关租房价格及一些细节介绍和规定出台，但仍发生非法出租“床位”现象。　　根据中意两国文化交流的“马可-波罗”和“图兰朵”项目近期已经有一百名华人留学生赴佩鲁贾学习意大利语言和文化，并交纳了每人每月230欧元的床位出租费，但事后发现既无合同也无向有关部门登记，于是留学生们进行了投诉。　　中国留学生们被要求提前支付八个月的租金，且物业管理费还要另算，这一百多中国留学生共支付了十八万欧元的房租。　　这些出租的房间位于市中心老城区，和前综合医院地区。　　中国留学生们现求助于NicodemoGentile和AntonioCozza律师对他们现在的处境进行评估。佩鲁贾外国人大学负责此事的办公室也对此进行协助，大学对此事高度关注，认为此事既是维护中国留学生的权益也是为了维护学校的信誉。对此事件留生们采用集体举报投诉方式。为此，当地警察局专门进行了一次跟所有涉及此事的学生们的会面，警方集体收集大家的投诉举报。　　根据投诉方代表律师，华人学生们从网上找到该出租房间。但后来发现房间狭小，还要两人分租且需承担所有费用，即水电和煤气和取暖费用。在某些情况中还要支付以前的欠费。交纳租金从未登记过，以及没有给这些留学生任何租约合同。　　对事实收取租金，却缺乏任何登记的合同，可以被称为一起对国家造成损害