房屋拆除残值评估报告.docxVIP

房屋拆除残值评估报告 　　放弃房屋残值协议书　　前滩西村委会：　　我们全家同意放弃房屋残值，由村委会统一处理。放弃　　的房屋为拆迁协议书内约定的应拆除的房屋。　　房屋所有人：　　XX年月日　　放弃房屋残值协议书　　前滩西村委会：　　我们全家同意放弃房屋残值，由村委会统一处理。放弃　　的房屋为拆迁协议书内约定的应拆除的房屋。　　房屋所有人：　　XX年月日　　房屋拆除及现场清理合同书　　甲方：房屋征收办公室　　乙方：　　根据《合同法》等法律规定，为明确双方责任，确保征收工作中房屋拆除及现场清理工作的安全和进度，经甲、乙双方平等协商订立如下协议。　　一、拆除地点及范围　　二、拆除面积　　有照房屋面积平方米，无照房屋面积平方米，合计平方米。　　三、价款及支付方式　　1、经甲乙双方确定拆除房屋残值取费按房屋评估单位测量登记面积为准。其中，有照房屋元/平方米，无照房屋元/平方米，合计元。　　2、乙方在签订本协议时应一次性向甲方支付残值费和残值总额%的合同履约保证金，上述两项合计元。　　3、经甲方验收合格后，甲方全额返还乙方交纳的合同履约保证金。如乙方未能按时、按标准进行拆除及清理，根据具体情况甲方有权扣留部分或全部履约保证金，并由乙方承担违约责任。　　四、工程质量要求　　乙方在拆除房屋及附属物后，同时负责清理平整好现场，将拆除的建筑垃圾及时清理干净，清运至有关部门指定的地点倾倒，严禁随意抛洒，倾倒垃圾。乙方必须自觉接受城管等有关部门的管理。　　五、乙方在施工中必须确保周围道路、水电的畅通，保　　证排水管道不堵，周围环境设施的完好，不得影响周围居民的正常生活和工作。　　六、乙方施工前必须制定安全作业规程和方案，并报甲方备案。同时采取有效的防范措施，实施封闭作业。　　乙方指派为房屋拆除及清理工地负责人，负责人要亲临现场指挥，严格按照安全、科学的规范操作。　　七、乙方在签订协议时必须向甲方提供乙方在保险部门缴纳所有参加拆除施工队人员的安全保险证明，并报甲方备案。乙方应按照国家相关规定及技术标准，采取切实可行的措施进行安全文明施工，保证施工进度。　　八、施工中如发生伤亡责任事故，乙方必须按法定程序和时限报告有关部门，不得拖延、隐瞒不报。在拆除及清理过程中发生的一切安全事故及其损失，由乙方负全部责任，甲方不承担任何责任。　　九、乙方必须在被征收房屋验合格后日内完成拆除和场地清理工作。否则每拖延一天，罚款人民币元整。　　十、本协议自签订之日起生效，共一式三份，甲乙双方各执一份，市住建局安全生产办公室备案一份。　　甲方：乙方：　　二○一二年月日法定代表人：法定代表人：　　建设工程拆除重做的，材料残值的归属　　本案要旨：建设工程施工方应当对建设工程质量负责。建设工程竣工完成后，经鉴定存在质量问题需要拆除重做、施工方不具备承揽相应工程的施工资质的，应由建设方委托具有施工资质的其他企业拆除，由承包方承担相应的重修费用。对于建设工程拆除下来的材料归属，因承包方已赔偿了建设工程拆除重做的费用，故建设工程拆除下的材料应归承包方所有。　　本案的争议焦点主要为：屋面拆除重做工作的承担者及拆除下来之材料的归属。二审法院认为，本应甲公司将屋面拆除后重新安装至符合要求为止，现由于甲公司缺乏相应的施工资质，故拆除重做的工作只能委托其他具有相应施工资质的企业承担，甲公司根据其过错责任比例承担拆除重做的损失赔偿费。关于屋面拆除下来的材料归属，由于甲公司已经根据其过错责任赔偿了屋面拆除重做的费用，故屋面拆除下来的材料应归甲公司所有。　　编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务。　　一、案件来源　　上海市奉贤区人民法院奉民一(民)重字第2703号；上海市第一中级人民法院(XX)沪一中民二(民)终字第1813号　　本案例分析撰写过程中，作者为了凸显拟讨论的问题，对案例文字做了必要的删减。如需了解该案例全貌，请阅读该案例判决书原文。　　二、基本案情　　上海乙钢结构有限公司工程项目由上海丙建筑规划设计有限公司设计，由上海市丙建筑工程公司总包。在该工程项目中，乙公司将新建车间屋面等安装工程直接分包给甲公司施工。为此，双方于XX年10月4日签订《上海乙钢结构有限公司新建车间钢结构安装承包合同》一份，双方约定：甲公司承建乙公司位于奉贤区柘林镇胡桥社区的新建车间钢结构安装工程。　　甲公司签约后，开始实际施工。XX年10月15日、18日，乙公司及其监理单位对隐蔽工程进行了验收