某农家店物流配送中心建设可行性研究报告.doc

江西鑫泰投资咨询有限公司 南 昌 市 省 府 大 院 北 二 路 71号 TEL：0791--6281992 EMAIL： HYPERLINK javascript:fGoto(); \o 查看他/她的资料 xjtzjb@163.com PAGE 第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 69 页 ###县“农家店”物流配送中心建设项目 可行性研究报告 #####年十二月 第 PAGE 62 页 共 NUMPAGES 69 页 第一章 总 论 第一节 项目名称及建设单位 项目名称：###县“农家店”物流配送中心建设项目 建设性质：新建工程 建设单位：江西###诚信贸易有限公司 项目选址：###八一乡南江村（见附图） 企 业 名 称：江西###诚信贸易有限公司 企 业 地 址：###县莲塘镇向阳路51号 法定代表人：#### 注册资金：贰佰圆整 实收资本：贰佰圆整 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 营业期限：2008年 主要经营范围：国内贸易（国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营） 江西###诚信贸易有限公司是江西省###县一家大型零售连锁企业，注册资金200万元，员工130人。公司拥有1200平方米的配送中心一个，并有配送车辆10辆；在全县各乡镇有乡级加盟超市（配送点），村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市一百多个。 2008年3月，公司被国家商务部批准为“万村千乡”市场工程龙头企业。 第二节 项目可行性研究编制的原则、依据和范围 1、编制原则 eq \o\ac(○,1)合法性原则； eq \o\ac(○,2)社会、生态、经济综合效益原则； eq \o\ac(○,3)实事求是、科学性原则； eq \o\ac(○,4)实用性、可操作性原则； 2、编制依据 eq \o\ac(○,1)中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）； eq \o\ac(○,2)中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）； eq \o\ac(○,3)中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）； eq \o\ac(○,4)中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）； eq \o\ac(○,5) 《江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； eq \o\ac(○,6)《###市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； eq \o\ac(○,7)《###县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； eq \o\ac(○,8)《商务部关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知》（国办发[2004]57号） eq \o\ac(○,9)《江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省“万村千乡”市场工程试点实施意见的通知》（赣府厅发[2005]56号） eq \o\ac(○,10)江西省建设用地指标 eq \o\ac(○,11)投资项目可行性研究报告编制指南 eq \o\ac(○,12)编制报告的委托合同 eq \o\ac(○,13)项目承办单位提供的其他相关资料 3、编制范围 本可行性研究报告主要对江西###诚信贸易有限公司拟投资的###县“农家店”物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、产品方案、选址、工艺流程、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。 第三节 项目概况 1、拟建地点 ###县八一乡南江村（见附图） 2、建设规模 建设规模：该项目征地面积60亩（合40000平方米）。总建筑面积22000平方米，建筑总占地面积为20600 主要建筑内容如下： （1）物流仓库10幢，每幢建筑面积2000平方米，分别为油米调味、冲调食品、休闲食品、饮品、烟酒糖类、果品、冷冻食品、家电五金、塑料制品、其它日用百货。 （2）综合办公楼一幢（1000平方米 （3）职工宿舍、食堂一幢（1000平方米） （4）道路、广场及停车场等18000平方米。 3、主要建设条件 （1）项目选址符合环保要求，已经通过###环境保护局的审批。 （1）本项目位于南江村，占地60亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为40年。 （2）本项目系属国家商务部的“万村千乡”市场工程项目，因此该项目的建设会得到政策的保障。 （3）江西###诚信贸易有限公司（乙方）与###县八一政府（甲方）签订了项目投资合同书，合同规定：甲方负债协助乙方办理公