河北农业大学土地经济学课件第五章 土地价格理论及应用.pptVIP

1.以劳动价值论为基础； 2.土地价格的实质是地租的资本化。 3.未开垦的土地“没有价值”。 4.土地具有特殊的使用价值, 在一定的土地关系下产 生地租，产生土地价格。 5.地租的产生,是源于人们对土地私有权的垄断。 6.土地资本的利息、折旧和地租一样都构成了土地所 有者的收入。 1.土地收益理论 土地价格是土地收益即地租的资本化,地租是指经济地租,即土地总收益扣除总成本的余额。 土地收益是指: (1) 正常情况下的土地收益。 (2) 处于最佳利用方向的土地收益。 (3) 是指土地纯收益。 把预期的土地年收益系列资本化而成为一笔价值基金 , 称为土地的资本价值或称为土地的售价。 它与SS相交于E1点 , 决定价格Pl点达到市场均衡。但当市场条件发生了变化 , 如政府放宽土地投资的贷款限制, 或减免房地产交易税费, 从而剌激需求, 使需求曲线由 DID1 移至 D2D2, 并与 SS 相交于 E2 点 , 即在 F2 点取得均衡 , 此时的市场价格便升至 P2。 (一) 土地价格的内涵 土地价格是为购买土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地未来地租的资本化。 地租是直接生产者在生产中所创造的被土地所有者占有的那部分剩余价值,即超