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未变现的合同能不能交 　　合同陷阱常见表现形式　　陷阱一：计价方式与价款　　提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。关于另交款项的，开发商一般放在第六条或者附件的补充协议中进行约定。　　陷阱二：付款方式及期限　　提示：一般实行按揭都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，就要在合同中对此进行明确，同时要明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。按揭迟延一定时间(具体以能否超过自己承受限度为准)不能办理的，买受人有权解除合同。　　出卖人应将买受人已经付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。如果不这样约定，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，那么必然会由买受人承担逾期付款的责任了。即使开发商有严重违约行为，你也将因理亏而不好去维权。追究别人违约，首先要自己没违约。　　同时在关于“买受人逾期付款”的违约责任中，要注意数据与第十条开发商逾期交房的违约责任一致，这样才对等。买房人既然准备买房，一般就不怕在付款期限上违约，那么就大胆把这里的违约金数额约定高一些。建议把逾期付款按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。　　陷阱三：面积确认及面积差异处理　　提示：不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。　　业主可以拒绝3%内的据实结算，并要求约定：买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。　　陷阱四：交房期限和条件　　提示：注意两点，一是交房日期最好用数字的大写形式。　　另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。业主要坚决要求划去这样的约定，不然，开发商只要延期交房，就会扯这个方面的理由。　　陷阱五：出卖人逾期交房的违约责任　　提示：开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。　　解决的办法就是增加其违约成本，把违约金比例提高到他不敢违约的地步。建议把逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。　　交房时，为防止质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，最好补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。　　陷阱六：关于争议的解决　　律师建议业主向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。再次，开发商搞定一名仲裁员的成本比搞定法官、合议庭、审判委员会、几级法院的成本要低的多。　　对合同认识的几个常见误区　　文|杨桥　　合同是适应商品经济客观要求而产生的，属于商品交换的法律表现形式。在古罗马时期，订立合同必须经过严格的仪式，任何一个术语或者动作被遗漏都可能导致合同无效。古罗马语，“法锁”就表示合同的意思。在古环地中海地区，合同更有着神秘的色彩。例如古希伯来人就认为，是“约”将人和神联系在一起，体现了契约的精神。犹太教的经典多以“约”命名，例如《新约全书》、《旧约全书》等。而在中国古代，从西周起便有合同存在，那时被称作“傅别”、“质剂”、“书契”。合同，从古到今，由西到中，都有着悠久的历史渊源。而现代意义的合同，主要是为了使商品交换的形式更加简单，更加有利于保护交易安全，更加有利于促进商品流通。人们几乎每天都在从事民商事活动，几乎每天都在与合同打交道，但对合同的认识，通常存在着诸多误区，甚至有些是导致交易失败的致命性的误区。　　误区一：合同只是一张纸。　　从法律上来讲，合同是一张纸的说法，完全没错，因为我国合同法里面有书面形式的合同形式。但认为合同仅是一张纸，就大错特错了。简单来说，合同是交易各方交易内心意思，表现在外的表现形式。对于固定交易方式，交易结构，交易内容起着重要的作用。在交易过程中，从私法自治的角度讲，完全可以通俗的将合同理解为交易各方之间的法律，对交易各方均有约束力。所谓“白纸黑字”，就是要将交易各方的意思体现在合同之上。在产生争议时，合同是重要的证据。在法官裁判时，合同更是重要的裁决依据。　　误区二：只重内容，不重形式。　　在如今这个科技化信息化高速发展的社会中，无论各行各业，尤其