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物业与开发商的合同 　　开发商与物业公司间物业管理服务协议　　委托方：法定代表人：联系电话：　　住所：邮编：　　营业执照号码：　　受托方：法定代表人：联系电话：　　住所：邮编：　　营业执照号码：　　企业资质证号：资质等级：　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，　　甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。　　第一条委托物业的基本情况　　物业类型：　　坐落位置：号　　四至：东南西北占地面积：　　建筑面积：　　第二条物业管理服务事项　　房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通　　道、户外墙面等；　　房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水　　管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、　　避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；　　物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管　　理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；　　共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理　　公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、　　垃圾的收集、清运等；　　车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效　　制止停放；　　维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等；　　物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、　　竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案；　　乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述　　委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。　　第三条前期物业管理服务合同期限　　本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物　　业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。　　第四条甲方权利义务　　维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；　　在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对　　本合同的内容和业主公约予以书面确认；　　审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；　　审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；　　监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；　　按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修　　责任。保修期内出现问题，负责返修、完善；　　当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及　　时告知乙方；　　负责处理本合同生效前发生的遗留问题；　　其他；　　1、承担相关的前期物业管理服务费用；　　2、向乙方提供全部工程技术档案资料；　　第五条乙方权利义务　　依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其　　环境、秩序进行管理；　　依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费　　建立物业项目的管理档案；　　对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，　　进行劝阻、制止，并向有关部门报告；　　对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人　　停止侵害、恢复原状、赔偿损失；　　不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将　　专项服务委托专业公司承担；　　负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；　　提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋　　时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全　　要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；　　负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告；　　每____个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目；　　本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会　　会议：　　1、出售建筑面积达百分之____以上；　　2、业主入住率达百分之______以上；　　3、首位业主实际入住达_____年以上。　　对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用　　功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业　　主同意后报有关部门批准方可实施；　　本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委　　员会办理下列移交事项：　　1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等　　余额和账务账册；　　2、物业及业主档案和有关资料；　　3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财务。　　协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行　　为。在本物业管理区域内发生治安事件或各类灾害事故时，应当及　　时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。　　接受全体业主的监督；　　接受物业管理行政主管部门的监