物业前期介入工作总结.docxVIP

物业前期介入工作总结 　　期工程遗留问题总结和建议　　期现已完工，但仍然存在部分遗留问题，需予以整理，并对问题持续跟进、关注、处理和部分问题提前准备好解决方案，现总结如下：　　一、按专业分类的遗留问题及需注意的问题　　1、管道方面　　因位于3#楼屋面的消防水箱室内地面无地漏、未做防水，，故只有浮球控制一道控制措施，启动消防系统后及时定期巡查，检查控制系统，若该系统故障，消防水外溢，损失很大。　　户内生活阳台给水管未做保温，入冬前户内给水管进行排水并将不用水住户的阀门关好，以免因冻坏造成已装修户的损失。　　户内厨房、卫生间的排水管施工方部分未装存水弯，业主装修时，建议加装存水弯，避免发生返臭现象。　　阳台地漏安装因规范要求高于地面2cm，但雨天若阳台发生积水，易渗入楼下，造成纠纷。　　环内室外排污管下沉，施工方正在进行维修，我方需持续跟进并同地产方对维修结果进行检查。　　环内从楼内去排污井的污水管需进行检查，因为排污主管下沉的部分管道正在进行维修，但该段管道也在下沉范围内，但未做维修，我方需进行详细检查。　　化粪池的排气孔问题，高度偏低；pvc管易损坏；在人行道上，不明白的行人容易将烟头扔进排气孔从而导致事故。　　园区排污管与雨水管与市政管网未连通，需持续跟踪推进。　　园区所有井盖需重新检查，部分井盖偏低，井沿破损。设计井盖与地坪标高一样，望联系地产全部统一维护至井盖高于地坪2cm。　　暖气管在顶层的供回管间的旁通少部分未做，详细检查让施工方补做。　　绿化取水点取水盒内鹅卵石未放满，感官不好同时，取水器易磕碰损坏。　　西门及环路沿雨水篦子承重力较差，容易损坏，需要进行整改。　　2、强弱电方面　　环内楼宇部分户内电线未穿管敷设，我方需持续跟进检查，后期若业主装修发现，极易发生纠纷。　　设备间水泵房控制箱下电缆在电缆沟内，无支架，且沟内有水，部分电缆在水中，该处需整改。　　发电机房从发电机出来的铜排未热缩处理，部分铜排外漏，保护遮板晃动，铜排与母线连接的支架偏少，母线不牢固，存在安全隐患　　15#、20#号楼原楼道施工时采用翘板开关，现需要进行更换为声光控开关。　　电梯五方通话需要持续跟进，测试，现通话声音过小，需联系维保尽快解决。　　2、土建方面　　1、2、3号楼平层通道门打开后易磕碰消防箱，导致消防箱玻璃破损，现虽然安装了挡门块，但该挡门块在与门磕碰几次后极易松动脱落，然后因楼层高风大导致玻璃损坏。　　因1、2、3号楼平层通道只有护栏，存在不安全隐患，该处粘贴警示标识告知业主。　　空调机位处无地漏，装修后易因该处积水导致的墙面腻子面返潮、起包。　　各栋楼3、10层线条处坡度部分不达标，易导致装修后的墙面受潮、起包。　　车库、人防的墙面和沉降缝渗水情况需持续跟进并检查。　　电梯平层召唤键旁边空鼓，部分已经破损。　　电梯口门套采用的面砖包门头，现脱落、松动的较多，需出方案予以整改。　　车库及人防库的渗水情况，需要持续跟进并进行维修。　　二、装修管理需注意的问题　　1、装修板车拉材料时电梯门口滑轨铺模板再进入电梯内，避免滑轨磕碰变形。　　2、户内窗户无窗纱，提前根据窗户开启方向制定好安装方案。　　3、有商铺楼宇阳台、窗户的防盗网的安装方案确定　　4、商铺空调主机位置的确定和安放要求　　5、商铺卷帘门的统一安装方案确定　　6、商铺内的消防喷淋设施的处理方案，若业主提出拆改怎么处理。　　7、1、2、3、号楼的一层商铺设计有排烟道，业主若想开餐饮，我方如何解释和劝导。　　8、门面房上店牌及广告的统一管理　　9、地面人行道砖较薄，承重力较差，加强装修管理及后期商铺门口的车辆管理。　　10、园区道沿破损较多，加强车辆及板车拉货管理，铺模板再上道沿，以免道沿损坏。三、期需要增加的或改动的设备设施的建议及其他一些建议。　　1、节能改造及其他需改造项目　　园区方形灯柱为500w，耗电量较大，进行合理改造。　　车库照明进行合理改造，正在进行。　　人防照明进行合理改造或管理　　“锦绣天下”4个大字的广告牌灯源电源取自机房内电梯电源需要改造，同时对亮灯时间增加时控控制。　　电梯机房风机在夏季需要使用，但晚上12点后在电梯很少使用时是否可以进行时控控制，可以进行研究后决定。　　1、2、3号楼的通道间照明采用翘板开关，需改造。　　大厅灯为翘板开关，需改造。　　楼外消防栓未做保温，入冬前及时做好保温。　　2、安全问题　　园区围墙需加装防爬刺，围墙护栏易攀爬。　　游乐设施附近需设有安全标识，定期做好清洁及紧固螺栓，消除安全隐患，该设备设施为业主最常用设施，所以做好，有助于提高业主满意度。　　3、其他　　电梯井道及设备井内照明灯具的及时关闭3.2消防通