中国人口大流动_3000个县全景呈现研究报告.pdfVIP

報告吧 [Table_Summary] 中国人口大流动：3000 个县全景呈现 恒大研究院研究报告 城市规划 专题报告 2018/9/17 导读：人口是一切经济社会活动的基础，人口带来的居住需求更是房地 首席经济学家：任泽平 产发展的根基。我们在业内提出了广为流行的标准分析框架：“房地产长 期看人口、中期看土地、短期看金融”，基于该框架在 2015 年房价大涨 研究员：熊柴 前夜成功预测了“一线房价翻一倍”，被评为年度十大经典预测，2017 xiongchai@ 年推出的《房地产周期》专著成为超级畅销书。本文是我们对 7 月报告 《中国人口大迁移》的进一步深化，将在探讨多维人口指标的基础上， 联系人：闫凯 全景呈现全国近3000 个县的人口大流动大趋势。 yankai@ 摘要： 什么指标更能有效判断人口流动趋势？1）常住人口存在统计偏差和数据 相关研究： 缺失问题。常住人口可直接反映人口流动，其中尾数逢0 的年份为人口 1．《城市“抢人大战”：高质量发 展、大都市圈战略和土地财政》 普查，尾数逢5 的年份为 1%人口抽样，其他年份抽样比例仅 1‰，存在 2018-06-07 统计偏差。非普查年份的常住人口存在一定缺失，比如2016 年中国地级、 2. 《中国人口大迁移》 县级行政单位常住人口数据缺失率分别为 13%、22%。2）户籍人口、小 2018-07-10 3. 《全球房价大趋势》 学生数可辅助深化判断人口流动趋势。户籍人口来自公安部门，比较准 2018-08-23 确，虽不直接反映人口流动，但仍可间接推断部分情况；如某地户籍人 口净迁出，表明该地区缺乏吸引力，常住人口也大概率流出。小学生数 据来自教育部门，准确度较高，不仅代表着年轻人口潜力，也代表着背 后的家庭，可通过与全国比较、城市分组大致控制人口结构、入学政策 等差异，从而对比分析人口流动。3）对房地产市场，当某地常住人口减 少或增长低于自然增长、但户籍人口和小学生明显增长，则该地区的置 业需求不一定下降，甚至可能会上升。 中国3000 个县人口流动格局。1）地区层面，1978-2010 年从中西部迁 往东部地区的人口以劳动力为主，并且多数未迁户籍、也未带子女，中 西部留守儿童现象非常明显。2010 年以来，部分劳动力回流中西部，东 部地区面对用工压力主动推进大学毕业生、技能人才等外来人口本地化， 户籍人口和小学生增速明显加快，东北地区人口加速流出。2）分线城市 层面，一二线城市常住人口持续大幅流入，三线稍有流入，四线基本平 衡，五六线持续净流出。并且，2010 年后，一二三线城市外来人口日趋