青岩古镇旅游综合开发项目预-可行性研究报告(1).docx

-- -- 贵州青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告 （送审稿） 2007 年 3 月 1 目 录 第一章 青岩古镇旅游资源分析 5 一、 青岩古镇概况 5 二、 青岩古镇旅游资源疏理 错误！未定义书签。 三、 青岩古镇旅游资源分析与评价 5 (一 ) 青岩古镇旅游资源评价 5 (二 ) “和谐古镇”的历史渊源之分析 6 (三 ) 主要资源列表及可开发性 7 第二章 青岩古镇旅游市场研究 12 一、 青岩古镇旅游市场背景分析 12 (一 ) 国际状况 12 (二 ) 国内状况 12 (三 ) 西部旅游发展情况 12 (四 ) 贵州省目前趋势 12 (五 ) 贵阳市发展背景 13 二、 青岩古镇的旅游市场现状分析 13 (一 ) 开发现状 13 (二 ) 管理情况 14 (三 ) 游客容纳量 14 (四 ) 年旅游接待人数及旅游收入 14 三、 青岩古镇竞争力分析 14 (一 ) 青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析 14 (二 ) 国内古镇旅游市场比较研究 16 四、 青岩古镇客源市场分析 22 (一 ) 国外客源市场分析 22 (二 ) 国内客源市场分析 22 (三 ) 贵阳市客源市场分析 23 五、 青岩古镇目标市场定位及市场细分 24 (一 ) 目标市场定位 24 (二 ) 市场功能定位 24 (三 ) 市场细分 25 六、 青岩古镇市场预测及目标 25 (一 ) 市场预测 25 (二 ) 市场目标 26 第三章 青岩古镇旅游市场定位 26 一、 青岩古镇旅游市场的 SWOT分析 26 (一 ) S－优势 26 (二 ) W －劣势 27 2 (三 ) O－机会 28 (四 ) T －威胁 28 二、 青岩古镇旅游的系统定位 29 (一 ) 产业定位 29 (二 ) 主题定位 29 (三 ) 发展目标定位 29 (四 ) 功能定位 29 第四章 青岩古镇旅游商业模式设计 29 一、 古镇开发及运作的总体概念设计 29 (一 ) 古镇旅游资源核心的总体概念 29 (二 ) 古镇文化核心的总体概念 30 (三 ) 古镇产业运作的总体概念 30 二、 卖点、产品与赢利模式 31 (一 ) 卖点策划与分析 31 (二 ) 产品结构 33 (三 ) 项目盈利结构模式 37 三、 经济杠杆与商业模式整合 40 (一 ) 青岩开发所需的经济杠杆运用说明 40 (二 ) 商业模式整合 42 四、 建设性项目开发与投融资 46 (一 ) 青岩开发阶段性 46 (二 ) 阶段性开发项目概要 48 (三 ) 青岩开发阶段性投资结构 50 (四 ) 企业阶段性投资开发项目和盈利模式 52 五、 营销与管理 55 (一 ) 项目营销结构 55 (二 ) 管理构架初步思路 56 六、 财务初步预测 57 (一 ) 分阶段投资估算 57 (二 ) 分阶段收入估算 61 第五章 项目总投资预估及评价 66 一、 项目财务估算的主要说明 66 二、 投资计划与资金筹措表 68 三、 总成本费用估算表 69 四、 折旧摊销表 70 五、 利润表 71 六、 借款还本付息表 72 3 七、 现金流量表（全投资） 73 八、 现金流量表（自有资金） 74 九、 资金来源与运用表 76 第六章 风险分析 77 一、 财务风险分析 77 二、 开发运作风险分析 78 三、 市场风险分析 79 四、 竞争风险分析 80 五、 行业风险分析 80 六、 法律、政策风险分析 81 4 第一章 青岩古镇旅游资源分析 一、 青岩古镇概况 二、 青岩古镇旅游资源分析与评价 (一 ) 青岩古镇旅游资源评价 多元文化融合现象增添了游客探寻古镇渊源的魅力 青岩古城有着丰富的历史文化内涵， 包括屯堡时期文化、 军镇时期文化、儒家文化占主流的多元文化融合时期文化、 民国历史变迁时期文化、 抗战文化、解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态， 通过大量民间传说、历史典籍、遗址、遗迹等得以保存，并充分体现了多元文化融合现象，呈 现“和谐古镇”形象。 其中，最为关键的历史信息为： “攻不破的青岩”、四教合一、土司制度、屯堡、军镇、石城等。 青岩古镇的多元文化融合也体现在民族文化的融合——古汉民族文化、 现代汉文化与布依族、 苗族文化的交融； 中西文化的融合——华夏文化与欧洲文化的交融；宗教文化的融合——儒释道及天主教、基督教等的共存等等。 这些丰富的历史信息， 是现代文化旅游的珍贵素材， 应通过旅游活动广而告知，增加贵州旅游的历史文化魅力 “石头城”古镇风貌保存较完好 古镇自身就是一种旅游资源。古老的城墙、城门、小巷、石墙以及重檐青瓦 的老木屋、在微风中飘荡的招幌等等，构成古镇旅游资源开发的重要物质基础。 “石头城”古镇景观醒目。青岩古镇至今仍保存着石墙、石板步道的特色，