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订立租地建房合同注意事项 　　租地协议书　　甲方：　　乙方：　　为了帮助本村民脱贫致富，尽力扶助养殖业的发展，经甲、乙双方协商同意，达成如下协议：　　一、甲方同意出租本村位于夏凉加油站南侧低洼闲置泥潭及边沟地段给乙方，面积约XX平方米，用途为养殖业，期限30年，租金1000元/年。　　二、付款及费用划分　　1、签合同时，乙方付给甲方第一年租金1000元，其他年份租金按每年3月1日前必须无条件以现金方式付给甲方。　　2、乙方从事养殖业，对土地整理的一切费用均由乙方自行承担。　　3、复垦保证金。为了保证土地在合同到期后能复垦回归原地，从而有利村民耕作，乙方签合同时必须同时缴纳保证金3000元，若到期乙方不复垦，甲方有权以此保证金转作复垦费用。　　4、乙方必须将该土地用作养殖业，不得将该土地转作其他用途或变卖，若违反该规定甲方有权收回此地，并不预退还任何费用。　　三、此协议一式两份，自签字之日起生效，未尽事宜，可另行协议。　　甲方签字：　　乙方签字：　　二0一0年三月十日　　申请书　　清泉土管所：　　本人南丽，因家庭困难，种田收入低微。为了解决本人的家庭生活困难，经夏凉村委会领导同意，本人现租用位于夏凉加油站南侧土地作养殖业生产，面积约XX平方米，期限30年。　　特申请贵所领导给予办理相关手续为盼。　　申请人：　　二0一0年三月十六日　　承诺书　　夏凉村民委员会：　　本人因从事养殖业生产，需租用位于夏凉加油站南侧土地XX平方米，期限30年。在租用期限内对该土地进行整理或改变了现状，用于建造相应的部分禽舍。为此，本人保证合同到期后复垦该土地，以利耕作，若不复垦，同意村委会及相关部门对本人作相应的处罚，并以本人缴纳的保证金用作抵扣。　　特此承诺。　　承诺人：　　二0一0年三月十日　　租地建房的财税处理　　一、会计处理　　根据土地租赁合同约定的年限，及土地使用权上的主要风险和报酬是否已转移，可有两种不同的会计处理方式:　　1、租赁的土地使用年限接近或达到土地使用权的规定使用年限，该土地使用权的主要报酬和风险已转移给承租方，则可根据实质重于形式原则，视为通过购买的方式取得的土地使用权。将土地使用权租赁视同购买取得，作为自有无形资产进行处理　　2、租赁土地合同约定的年限较短，并没有转移该土地使用权的主要报酬和风险，则应将该土地使用权的租赁费及在该土地上建造厂房所发生的支出作为长期待摊费用处理，并按期平均摊销计入相关成本费用。将土地使用权租赁及房屋建造支出作为长期待摊费用处理　　建议：　　支付的土地租赁费记入长期待摊费用科目，按合同约定的受益年限分期摊销　　房屋建筑发生的建筑成本，项目完工时根据建筑面积的比重结转到固定资产-临时建筑科目　　二、税务处理　　未获得房产证的房产，出租后要依法缴纳营业税及附税和房产税。《营业税税目注释》明确，租赁业，指在约定的时间内将场地、房屋、设备或设施等转让他人使用的业务。不论单位或个人有无取得产权证，只要取得租赁收入，就应依租金和全部收入，按“服务业-租赁业”税目缴纳营业税。同时，房产税暂行条例规定，房产税以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入为计算依据，由产权所有人缴纳的一种税。不论业主有无取得产权证，只要了得租赁收入，就应按全部租金收入依法缴纳房产税。　　1、　　2、营业税及附加税费:营业税、营业税随征的附加税费:城建税(7%)、教育附加(3%)、地方教育附加、堤防费、印花税　　3、房产税：企业向个人出租住房租金收入(4%)、企业出租非住房租金收入　　主要税收优惠：　　在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定，免征城镇土地使用税。　　直接用于农、林、牧、渔的生产用地免征土地使用税。　　附录：　　关于进一步促进和服务经济社会发展落实税收优惠政策的通知　　发布时间：XX年06月20日　　各区地方税务局，市地方税务局直属征收管理局、稽查局，局内各单位：　　为贯彻实施《武汉市地方税务局关于进一步促进和服务经济社会发展的若干意见》，更好地发挥税收对经济社会发展的促进和服务作用，更好地服务广大纳税人，根据法律法规的规定，现将武汉市地方税务局关于促进和服务经济社会发展的税收优惠政策与措施公布如下：　　一、保障和改善民生方面　　坚持以人为本，发挥职能作用，支持全民创业、引导公民自主创业和企业安置就业，发展科学文化、医疗卫生、教育培训、公益事业，改善居住环境，提高全民生活质量。　　1、从事个体经营不达营业税起征点的纳税人，免征营业税。将营业税起征点按期纳税的由原月营业