20XX年单身公寓可行性分析报告.pptVIP

;;高新区，东临宁波深水良港--北仑港，南接杭甬高速公路，西靠宁波市区，北连杭州湾跨海大桥，是宁波实施科教强市“一号工程”的重要载体和中国科学院高新技术成果产业化的重要基地.;东部新城位于宁波中心城三江片区东部，与三江口老城中心形成“一心二核”城市格局定位未来新的城市中心，将为宁波实现城市发展战略，拉开城市框架，拓展城市空间，提升城市功能，提供一个很好的发展契机。 ;;东部新城未来 规划无限美好;;主要经济指标;8;项目配套;地理位置优越，提升空间巨大； 紧依河支流，景观资源较好； 项目本身拥有一定的客户资源； 项目交通存在缺陷； 周边生活配套齐不佳； 停车位配备不到位； 户型面积过小，单一，无法满足做饭需求。;中心城区公寓分布;宁波住宅租赁市场发展健康、平稳，中高档公寓的租金保持较高水平，达到46元/平方米/月，成熟的住宅小区出租率普遍在85%以上，部分品质好的公寓在95%以上。 从区域来看，江东区为新开发地块，地理位置优越，新建高档公寓较多，平均租金水平最高，达到53元/平方米/月，一室一厅的60平方米的房源价格约3200元/月（即1.7元/天/平方）。 鄞州区块由于可选房源较多，距市中心较远，租金最低，为38元/平方米/月（即1.3元/天/平方）。 本项目位于东部新城，租金暂无法达到江东区的平均水平。;公寓现状分析;依据二：宁波房地产市场的平稳和住宅租赁市场健康发展;依据三：人民币的升值和通货膨胀;项目位置：北邻杨木碶路，南邻通途路绿化带 项目户数：共1800户（一期396户、二期320户） 占地面积：37524㎡ 总建筑面积：243000㎡ 开盘时间：2010年12月18日、下一批预计2011年4月 推出房源：推出首批394套 层 高：2.9米 面积范围：30-125平米、主力户型70-90平米 价格情况：9080-15900元/㎡，均价13000元/㎡ 装修标准：2000元/㎡ 销售情况：开盘当天394套公寓全部售罄 ;四幢小高层单身公寓 1-2层为商业用房;户型;开发商;项目;开发商;朝北B户型 31㎡;物业类别：住宅、单身公寓、商铺 物业地址：高新区丹桂路与院士路交汇处 开盘时间：住宅2010年7月17日、公寓预计2011年年中 销售均价：住宅17000元/平米、公寓未定 装修标准：未定 公寓户型面积：30-50㎡ 层 高：平层3米、复式4.5米 绿 化 率:30%? 开 发 商:奥丽赛置业 公寓套数:461套;平层D2户型 建筑面积:40.61平米 特点：户型开间小、进深长，通风采光受影响；带有生活阳台附加值高。;报告结构;业态规划;业态建议;客户篇;目标客户;根据以上信息我们选择的目标客户群是离乡人群。常居住出租房并且年龄在20-30岁的人群。;;会展中心;客户定位;都市白领型;准备购房但经济不足的人群，以江东区分布为主 主要集中在江东、鄞州梅墟等，年龄在30-35之间，以年轻夫妇为主，对居住品质要求较高！;刚大学毕业参加工作人群 年龄在20-23岁之间 以会展中心、科创中心等为主 求租动机： 公司不提供住宿； 追求良好的居住环境； 情侣入住需要相对的私密性；;客户收入分析;主力客群 都市白领型;租赁篇;;小区名称;小卧室;小区名称;小区名称;小区名称;小区名称;东寅商座租金达到1500-1600元。;类似案例——贵安公寓;类似案例——贵安公寓;类似案例——贵安公寓;;产品篇;核心竞争力;;户型设计;风格建议;走廊建议;;;地段选择;地段选择;;项目界定;经济测算——收入;经济测算——成本;项目建议分析;项目建议分析;项目建议分析;经济测算——利???;报告结构;一块最具发展活力的区域 一批最具商业活力的企业 一群最具事业活力的人们 一座最具生机活力的建筑;“BOX公社” ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------;;网络传播树立形象——免费利用新浪、爱家等平台 ——锁定精准客户群，进行短信群发 基本物料诠释内涵——印制个性DM单 现场包装感受品质——每一间都可以是样板房 ——围墙广告的利用 公关活动体验生活——组织看房活动;注：1、大众媒体考虑签订协议价格企业，所有媒体费用均为折后价。 2、媒体、公关活动费用变动空间较大，以实际情况为准。 建