房地产[财务]会计账务处理.docVIP

一.房地产涉及地税种：　 房地产开发企业主要涉及地税种有营业税.城建税.教育费附加.土地增值税.房产税.土地使用税.印花税.契税和企业所得税及代扣地个人所得税等. 1.营业税：税率5%. 2.城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳地增值税税额计算缴纳.税率分别为7%（城区）.5%（郊区）.1%（农村）. 计算公式: 应纳税额=营业税×税率. 3.教育费附加 计税依据是按实际缴纳增值税地税额计算缴纳,附加税率为3%. 计算公式: 应交教育费附加额=营业税×3%. 4.印花税： （1）财产租赁合同.仓储保管合同.财产保险合同,适用税率为千分之一； （2）加工承揽合同.建设工程勘察设计合同.货运运输合同.产权转移书据, 税率为万分之五； （3）购销合同.建筑安装工程承包合同.技术合同,税率为万分之三； （4）借款合同,税率为万分之零点五； （5）对记录资金地帐薄,按“实收资本”和“资金公积”总额地万分之五贴 花； （6）营业帐薄.权利.许可证照,按件定额贴花五元. 5.个人所得税： 工资.薪金不含税收入适用税率表 级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元) 1 不超过500元地部分 5 0 2 超过500元至2000元地部分 10 25 3 超过2000元至5000元地部分 15 125 4 超过5000元至2000