打造高端别墅的秘笈.docVIP

打造高端别墅的秘笈 ? ??龙湖走全国，走得风风光光，细加研究不难发现，龙湖最“致命”的武器是她的别墅。艳澜山让初到京城的龙湖一举成名；长桥郡在成都成为别墅的标杆项目；在上海，三大项目全以别墅“亮剑”。 如今龙湖发布别墅择地、建筑、景观、服务四大标准。从这套标准可以清晰地看出，龙湖所向披靡的别墅是如何“炼”成的，不可避免地，龙湖也暴露出自己处处获胜的机密。 别墅有哪些标准？ 从别墅的“择地、建筑、景观、服务”四个方面，龙湖首次披露的别墅标准共4大项27小项。据龙湖透露，关于别墅的标准，这些只是凤毛麟角。 首先是择地。龙湖在此标准中认为，必须踩准未来城市发展的方向，必须选择未来的热点区域。如2002年落户新牌坊的香樟林别墅、03年蓝湖郡锁定金开板块、08年瞄准有望成为中国“第三区”的北部新区礼嘉组团的悠山郡，以及大学城的睿城……独树一帜的区域发现力，是龙湖别墅难以尽述的隐形附加值，成为其价值持续增长的先决条件。“离城市中心车行30分钟以内的距离”，则提供了既适宜居住又与城市紧密联系的别墅的最佳距离。 在建筑标准方面，首先一条是通过“新材料、新技术的应用，保证建筑节能≥50%”；户型设计，“前置客户的舒适需求”，如悠山郡三厅(客厅、饭厅、家庭厅)设计。即使是赠送的地下室，也满足了“全通风采光设计”；新风系统的选用，确保室内外100%空气自然流通。做到真正是一座“会呼吸”的别墅。 在景观方面，龙湖清晰树立的“五重景观体系”，建立起龙湖别墅独到的环境价值。悠山郡以高7-15米、冠幅5-10米大乔木；4-5米高大灌木小乔木；2-3米高的灌木；花卉、小灌木；以及草坪、地被等，共同构成立体多层次的五重景观环境。龙湖成熟运用的全冠移植技术，让业主提前享受成熟园林的郁郁浓荫，并确保从任一角度都看到最美的树形。标准化的最直接的好处是，龙湖社区的小气候发生着变化，小区夏季平均温度低于周边环境温度2℃。 在物管标准方面，一些细则未免琐碎。物管更容易被模仿，但也最不容易做好。龙湖在不断创新的过程中，一丝不苟地坚持，数年如一日。就象自家的客厅一样，小区道路每天必须用拖布拖；垃圾箱烟碗内烟头不超过5个；雨停后20分钟内要求路上看不到积水；为减少噪音，保洁员在公共用水处接水时会先将抹布垫在桶底再开水；园区10公分以上的杂草肉眼看去每平方米不得多于2株……这就是龙湖，每个细节都让人感动，当这些细节成为标准，成为指令，那就转化成强大的打动力。 龙湖靠标准行走全国 也许龙湖早就清楚地意识到，自己仗“剑”走全国，最具杀伤力的是自己的别墅。 “磨剑”是从重庆开始的。从重庆的南苑别墅，到香樟林、蓝湖郡、悠山郡、睿城，“十年磨剑”，锋利无比。当年蓝湖郡万人朝拜，今年楼市风声鹤唳，睿城176套别墅却一抢而光。 从重庆走出去的龙湖，别墅又有怎样的风采？ 艳澜山别墅。龙湖在京的第一个项目。艳澜山亮相，让京城人为之一震：“哪里想到，北京竟出了这么漂亮的房子！”。滟澜山开盘就销售7.6亿元，在大佬云集的京城楼市，滟澜山一举创下了北京别墅市场开盘数量最大、销售套数最多、销售金额最高的三大纪录。业界哗然，争相传说，一时之间，龙湖名震京城。 龙湖别墅重庆俏，京城也俏。如今，龙湖在上海，三大项目全以别墅亮剑。在西安，首推的便是纯别墅社区。在成都，长桥郡一期开盘告罄。 别墅楼盘众多，分布极广，并且处处斩获。龙湖借的是什么？ 龙湖标准！ 不同的城市、不同的人群、不同的审美取向，不同的地形地貌、不同的软硬件要求，变化大，变化快，龙湖怎样做到游刃有余？万变不离其宗，龙湖完善的标准在时刻做参照做支撑。 比如建筑方面，不管别墅穿什么样的外衣，设计、选材、工艺有标准；园林无论什么风情，大的设计原则、苗木选择、运输和栽种有标准可依；而服务，只要标准确定，则更容易执行，贵在坚持。正是这一条条或大或小的标准才构成龙湖别墅行走天下的精神内核。 在工业生产领域，有一句名言：“三流企业卖产品，二流企业卖品牌，一流企业卖标准”。如今，在不断累积的标准之下，我们有理由相信龙湖走得越来越远，追随者也越来越众。