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戴德梁行长沙2013上半年房地产市场分析 長沙：戴德梁行今日举行新闻发布会，探讨长沙写字楼市场、商铺市场和城市综合体市场的现状及未来的发展态势。 ??一、优质写字楼物业供不应求，租金表现平稳，未来供应需求两旺。 ??? 城市写字楼市场的表现与城市经济繁荣程度息息相关，同时与第三产业的发展有着不可分割的联系。长沙近八年的GDP保持年均14.8%的高速增长，远高于全国9.6%的平均水平，同时，长沙第三产业在目前GDP佔的比重仍然偏低，未来提升空间较大，因此相信长沙写字楼市场未来有良好的发展前景。 ??从2012年开始，长沙迎来了真正国内5A级写字楼，长沙写字楼市场也隨之进入高峰期，吸纳量稳步攀升。截止2013年二季度，长沙市优质写字楼空置率为5.8%，租户以金融、专业服务和房地产等为主，整体占比54%；就租金和售价来看，长沙优质写字楼平均租金达到107.9元每平米每月，平均售价达到15,500元每平米。从未来两三年的供应来看，长沙优质写字楼供应主要集中在湘江沿线、芙蓉路金融生态区、河西滨江新城以及城南城东新区，大部分是作为城市综合体的组合部分入市。 ??二、百货为主导的商业模式将转换为以购物中心为主导，未来商业供应激增。 ??? 城市商业的繁荣程度某种程度上可以通过该城市的社会消费零售总额和居民可支配收入来反映。近八年来，长沙社会消费零售总额和居民人均可支配收入稳步增长，2012年长沙