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金牌置业顾问总结 　　金牌置业顾问新环境李林文联系电话157-0074-5525　　房源标题短语　　一般短语：　　南北通透次新小区黄金地段楼层好采光很棒性价比高成熟小区　　失业开阔闹中取静双南户型房东急卖品质小区地位象征经典温馨　　稀有好房得房率高园林住宅高级享受购物方便格局方正户型周正　　名校驻守成熟地段升值空间大高档国际社区经典单身公寓名宅心境界　　轻松掌握唯美品质美景集结人文理念构筑时代经典肆意生活　　三房朝南极致阳光畅达客厅自在空间风景宜人彰显醇厚底蕴　　精致两房实用高效客厅主卧超南阳光南北通透动静分离得宜　　轩敞设计实用高效个性十足投资潜力大投资过渡首选　　多重阳台飘窗拓展室内空间经典精致三房布局科学尽享优雅品质　　出行便利房型佳醇熟配套生活流光溢彩　　特别短语：　　毛坯简装中装精装豪装全新装修婚房、设备齐全直接拎包入住开发商统一装修装修清爽、家电家具齐全古典精装欧式风格豪装办公装修中式奢华装修现代时尚装修现代时尚装修绿色环保装修恬淡田园风格装修可装修成复式　　长沙新环境房地产经纪有限公司金牌置业顾问：李林文　　置业顾问的行业之路　　行业背景与基础知识　　１、房地产行业背景：　　?什么是房地产：房地产是房产与地产的统称，即房屋财产与土地财产的合称，也代表着所属房屋土地　　的相关权益。　　其特性包括：　　１）、位置的固定性和唯一性　　２）、耐久性和效用的多层次性　　３）、数量的有限性及供给的稀缺性　　４）、产权的可分割性和权属的流动性　　房地产的分类：　　按用途：居住类、商业类、旅店类、休闲类、金融类、公共事业类、工业类；　　按权属：国有房产、集体所有房产、私有房产、涉外房产；　　按开发程度：生地、毛地、熟地、在建工程、现房；　　产业特征：　　１）、房地产业是一种与国民经济互动性极强的产业；　　２）、房地产业是产业关联度高、带动性强的产业；　　３）、房地产业是一个与金融业伴生的产业；　　?关于房地产开发　　释义：房地产开发作为一个动态过程，就是一种使土地和房屋不断地处于开发、改造、再开发状态的活动。具体说，是指房地产企业按照城市规划的要求，对土地开发和房屋建设进行“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，及相应的房地产营销与物业管理，已取得良好的经济效益、社会效益、环境效益为目的的综合性生产经营活动。《中华人民共和国城市房地产管理法》中，将房地产开发　　定义为依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。　　萌芽：１９世纪６０年代英国第二大城市伯明翰，由政府出面，围绕市中心进行统一规划，开发了大片的工人住宅区和部分中上阶层的住宅，改变了各自为政、分散建设的状况；　　发展：二战后期，面对城市重建以及人口快速增长带来的住房短缺问题，各国由政府设立了各种形式的开发机构，并颁布了城市规划和建设方面的法律。特别是在２０世纪６０年代，房地产开发从形式上到内涵上都更进一步，在市场调控原则下真正提升到“以人为本”概念；　　中国房地产开发：从７０年代十一届三中全会后，改革开放期间土地制度的改革和房屋商品化，也促使了中国房地产开发事业的发展，也成为了城市建设的主导方式。　　房地产开发的分类：　　１）、按开发区域划分：新区开发与旧城改造；　　２）、按开发规模划分：单项开发与成片开发；　　３）、按开发对象划分：　　土地开发；　　房屋开发；　　综合开发　　?房地产开发经营的程序　　１、项目立项阶段：　　１）投资机会研究；　　２）申领项目选址意见书及项目立项批文；　　３）申请定点；　　４）申请购置土地、办理土地产权手续；――第一证《国有土地使用证》５）申领规划红线图、规划设计条件通知书等文件；　　６）编制规划设计总图；　　７）申领第二证――《建设用地规划许可证》；　　２、项目前期准备阶段：　　１）选择勘察队伍和设计单位；　　２）申领第三、四证《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可　　证》；　　３）申领《房屋拆迁许可证》；　　４）做好“七通一平”工作，保证施工单位进入现(来自:写论文网:金牌置业顾问总结)场迅速开展施工；　　５）选择并确定施工承包单位；　　６）选择并确定施工监理单位；　　３、项目的建设阶段：　　１）组织承包商进场；　　２）加强开发项目工程管理与控制；　　３）申领第五证――《商品房预售许可证》４、项目销售及售后服务阶段：　　１）办理竣工后的产权登记手续；　　２）申领商品房销售许可证；　　３）与物业公司签订物业委托管理合同，并提交房屋建设的各项批准文件、竣工总平面图、房屋　　及配套基础设施、设备的竣工图、地下管网图及其他的必要材料。住户入住后，可组建业主　　委员会并在合