当前经济金融形势解析(银行)资料.ppt

第八是是印度的孟买：市中心公寓的中间价10222美元/平方米。 德国的房价低很多，最高的慕尼黑房价也只有3500美元/平方米左右，法兰克福的房价只有2400-3300美元/平方米，柏林更低到1840-2600美元/平方米。 中国上海的房价中间价为3318美元/平方米，排在世界大城市的第二十五名，低于俄罗斯圣彼得堡的3417美元/平方米，但大大高于柏林的2462美元/平方米。 中国北京的房价测算为2282美元/平方米，略高于印度首都新德里的2107美元/平方米，排在世界大城市的第31名。 中国发展研究基金会副秘书长汤敏指出，“十二五”期间，最大的风险在于房地产的崩盘。 （2）房价“跌派” 麻省理工终身教授黄亚生：从中国的楼房售价和租赁价格比来看，出现了很严重的反差。这也能说明房价的上涨是由过多的信贷资金所催生的，而不是来自实际需求。我认为两年之内房地产市场会出问题。 厉以宁：房价太高了确实有泡沫 已影响我国内需 ▲房地产“跌派”的判断依据： 第一，房价收入比??? 住房价格与城市居民家庭年收入之比，国际普遍认为比较合理的房价收入比为1:3～6，住房消费不应超过居民总收入的30%。中国大部分城市的房价收入比都在1:8以上。有人这样描述中国的房价：远远超过了1991年的日本和1929年的美国，更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。”在中国一个家庭为了一套住房，往往“掏空上一代（首付）、套牢这一代（还贷）”。 　 第二，租售比 指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。国际上一般认为在1:200～1:300之间比较合理。今年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400，达到了1∶402，越过了1∶300的国际警戒线。 　 第三，空置率??? 指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率在5%～10%之间为国际公认的合理区间，空置率在10%～20%为空置危险区，空置率在20%以上为严重积压区。而中国很多城市的商品房空置率大于30%。 　 3、三月两会上政府的态度与会后房价 坚决遏制部分城市房价过快上涨势头 稳定房价 住建部部长：今年房价一定要保持稳定 不行也得行 2010年3月16日三个“地王”全部为“央企制造”，远洋旗下的北京远豪置业有限公司拿下大望京村一号地。 市场走势 “恐慌性”购房再现京城 单日成交达2273套 3月北京二手房成交总量为27219套，日均成交量达878套。其中，上半月成交量为9355套，下半月这一数字激增到17864套，相比上半月涨幅达到90.96%。 4、中央的态度：房价必须下调 3月28日《红火景象下的楼市之忧》 3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》 3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》 3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》 4月1日《土地财政还能维持多久》 4月2日《税收杠杆应发挥更大作用》 2010-04-26日新华社播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，在“混沌期”这个新概念之外，最值得注意的是，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样！而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。 调控政策力度空前 4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 　　4月15日，国土资源部召开新闻发布会，对2010年住房用地供地计划有关情况进行通报。督促保障性住房用地计划到位。 　　4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。 4月20日，刘明康在会上要求做好地方政府融资平台贷款风险管控，强调加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。 　　 　　4月28日，住建部发布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，《通知》要求相关部门：严格建设管理，规范准入审核，强化使用监督，加强交易管理，完善监督机制。 　　5月5日，为加强廉租住房管理，确保廉租住房公平配租和有效使用，住建部、民政部、财政部又联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。 5月26日国家税务总局公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。 5、开征房产税势所必然 早在2006年