现代仓储中心建设项目可行性研究报告.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 55 某市生产生活物流园《某市家新建材仓储中心》 项目投资可行性研究报告 第一章 总 论 **市家新商贸有限公司（筹）在对****国际商贸城?家居建材交易中心的市场前景进行了充分调查，对***工业园区生产生活物流园发展规划进行了充分的产业政策确认，对******区域的特殊交通地理位置的全面分析；并对家新建材仓储中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、现代商贸服务业产业发展规划政策等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《***市家新建材仓储中心项目可行性研究报告》。 1.1、项目概况及目标 1.1.1、项目名称：**市家新建材仓储中心 1.1.2、建设地点：******村五组，一环路沿线与**大道沿线交口东南；处于***国际商贸城?家居建材交易中心产业带和*****生产生活物流园区域，**市对内外优势仓储区域。 1.1.3、项目建设用地：占地39960 m2（约合 60亩），采用租赁方式，租赁期限 1.1.4、建设单位：***商贸有限公司（筹） 1.1.5、建设期限：2年 ***家新建材仓储中心项目拟建在******五组，一环路沿线与***大道沿线交口东南，紧邻***国际商贸城?家居建材交易中心产业带。该项目处于***大道和南一环快速线上，通达***市区乡镇各区域、*********专线，处于****工业园区生产生活物流园区域腹地，将为建材仓储最优综合成本的现代商贸服务体系重要配套。家新建材仓储中心项目规划占地约60亩，总投资2800万元人民币。项目拟建总建筑面积41420平方米，其中：建材仓储区28500平方米；综合信息电子商务服务中心2900平方米，道路绿化停车场10020平方米。 ?项目分二期进行建设： ?一期总投资1600万元，形成建筑面积28900平方米的投资，分别建成综合信息电子商务服务中心2900平方米、建材仓储区18000平方米、道路绿化停车场8000平方米。 ?二期总投资1200万元，形成建筑面积12520平方米的投资，建成建材仓储交易区10500平方米、道路、绿化、停车场2020平方米。 ?项目建设目标： ?建材及家居仓储月吞吐量达到10万立方米以上，年宏观建材仓储及相关服务产值1000万元以上，且年均递增25%以上； ?与近50家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材市场信息服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材信息化电子商务服务； ?建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能； ?现代建材仓储信息电子商务综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进***市品牌家居建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在***区域家居建材业激烈竞争的差异化发展。促进***市生产生活物流园的优化发展；促进***市现代商贸服务产业市场的良性发展。宏观上对***市***镇产业规划和经济发展起到推进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 1.2、编制依据及研究范围 1.2.1、编制依据 、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发［2007］7号）； 、《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》（国办发〔2008〕11号）； 、《***省人民政府关于进一步加快发展服务业若干问题的意见》； 、《***省人民政府关于进一步加快发展生产性服务业若干问题的实施意见》； 、《***省人民政府关于进一步加快发展民生性服务业若干问题的实施意见》； 、《***省服务业发展总体规划》； 、《***市服务业发展总体规划》； 、《***市“十二五”民营经济发展规划》； 、《***市“十二五”现代服务业发展规划》； 0、《***市“十二五”市场体系建设规划》； 1、《***市“十二五”现代物流产业建设规划》； 2、《***关于商贸、物流等现代服务业发展规划》； 3、国家、***省、***市、***市国民经济和社会发展第十二个五年计划； 4、国家发改委、住房和城乡建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》； 5、***市家新建材仓储中心项目意向性规划布局； 6、其他文件和协议。 1.2.2、研究范围 、项目建设的背景和必要性 、项目投资主体的情况 、行业分析及市场预测 、项目选址及建设条件 、项目布局及及各部分功能定位 、项目组织及管理系统 、项目效益评价及不确定性分析 1.3、编制原则 1.3.1、遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚