提升resort区的房地产价值kpi总结@resort精编版.pptVIP

提升Resort房地产价值的 KPI总结 Factor1: 区域价值 Resort区 房地产升值KPI Factor２: 物业增值 Factor3: 配套增值 Factor4: 体验价值 Factor5: 物业价格 区域具有强势、稀缺的自然景观资源，有一定的知名度 区域价值 项目所在区域具备较好的自然资源，环境宜人。如海、湖泊、山体等城市稀缺的天然、原生态资源。 区域已形成一定知名度与美誉度，规避陌生区带来的投资风险。 提供度假特色产品，稀缺且有升值潜力的物业类型 稀缺及高价值物业：如别墅产品、观景高层等，因为其产品的稀缺性未来升值潜力巨大。 产品力领先：产品单体从形象、品质等方面能够领先市场水平，增强投资价值。 物业价值 Single house 波托菲诺 纯水岸 愉景湾 愉景湾 通过强势、顶级的休闲度假设施增强区域吸引力，以提升项目价值 依托资源的的休闲度假设施，如滑雪、高尔夫。 依托服务的配套设施，如五星级酒店、度假村、高级会所。 依托主题游乐的配套设施，如大型游乐场、主题公园等。 配套增值 通过精致化度假产品与度假配套设施打造，营造全方位度假生活体验价值 体验价值 缤纷的度假活动：　 俱乐部 小型船坞 自行车赛道 游泳池 水疗池 高尔夫练习场 步行远足小径 慢跑小径 健身房 桑拿浴室 儿童游戏区 。。。 体验离开城市喧闹后的轻松心情 体验大海、空气、清风和阳光 体验健康、休闲和放松的时尚运动 体验与家人在一起的欢娱时光 物业价格具有相对优势，且提供部分能够引起热销的低总价产品 与城市中心或同类城市可比区域的价格优势。 愉景湾是唯一邻近迪斯尼的住宅区，又作为传统贵族府第，相比市中心以及同级豪宅区仍有四成折让，有极大的升值空间。 物业价格 高层洋房 低层洋房 花园别墅 单元面积（平方米） 40 - 222 46 - 202 123 - 480 总套数 5752 1994 7519 港币/平方尺 住宅均价变化情况 房地产泡沫 部分能够引起市场热销的较低总价产品。 一期明翠台观星楼、观峰楼、观海楼、观霞楼，有相当部分户型面积约530至713方呎。 MONT TREMBLANT 主力户型以30-150平米为主。 愉景湾户型面积情况 产品形式 面积区间 Condo-hotel 30-100平米 Condo（1居） 50-70平米 Condo（2居） 110-120平米 Condo（3居） 140-150平米 MONT TRENBLANT 主力户型情况 提升resort区的房地产价值KPI总结 高价值Resort社区KPI 区域价值 物业价值 配套增值 物业价格 强势的自然景观资源如山、海、湖等 区域知名度及美誉度 稀缺及高价值的物业类型如别墅 保持市场领先水平的物业形象 资源型的休闲度假设施如滑雪、高尔夫 顶级服务设施如五星级酒店、度假村、高级会所 与城市中心或同类城市可比区域的价格优势 部分能够引起市场热销的较低总价产品 主题游乐设施如大型游乐场、主题公园等 体验价值 满足度假生活需求的产品 丰富度假生活的度假配套体系 The End * * * * * * * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 世联案例研究 [关键字]： Resort [案例简介]： 通过研究香港愉景湾、深圳华侨城波托菲诺、蒙特利尔MONT TRENBLANT案例，借鉴其如何提升RESORT房地产价值，以及RESORT房地产项目的产品、配套与开发策略借鉴。 案例研究 研究案例： 案例选取标准： 案例借鉴点： 区域价值 ——如何提升RESORT房地产价值？ 规划设计 ——RESORT房地产项目的产品、配套与开发策略借鉴 依托国际性大都市； 与中心城40-60分钟车程距离； 强势的度假资源与宜居环境； 低密度区域意向； 香港 愉景湾 深圳 华侨城波托菲诺 蒙特利尔 MONT TRENBLANT 愉景湾以“环保城”和南欧度假式概念发展成为香港RESORT豪宅区的新热点 愉景湾 项目概况： 区位：位于大屿山东北部，距香港国际机场12公里； 区外交通：通过公交路、轻轨、水路、与市中心联接，约40分钟车程，渡轮至中环约40分钟； 区内交通：巴士、电瓶车及出租汽车，为了环保私家车不允许进入社区，岛上惟一的私人代步工具就是约为港币40万的高尔夫球车。 规模：占地约649公顷，容积率0.12，规划人口约2.5万人。 资源：大屿山、南中国海、距迪士尼约离2公里远、毗邻神乐院 发展历程： 1980年 香港知名的上市公司兴业国际集团开发，早期交通极为不便，只有靠轮渡与市区联系以密度的度假产品为主。随着政府在1990年代开始香港机场核心计划，以及开发商积极兴建配套基建，如高尔夫、愉景湾隧道等。经过20年的开发，