龙湖项目前期报建工作总结心得.pdf

项目前期报建工作总结心得 ★一、规划方案审批阶段，规划为主办部门，消防、绿化、环保、人防为协办 部门实行并联审批。程序为先把方案报规划进行预审，预审通过后由规划向协 办部门发协办通知，再将资料报协办部门。由于在报环保之前要请环评单位做 环评，历时较长，因此，规划允许报环保可以在不拿协办通知的情况下先进行。 最后待拿到各协办部门的方案审查合格意见后再报规划，由规划出方案审查意 见。具体所交要件如下： 1、规划 （1）书面申请（原件 1 份）； （2 ）投资备案证（复印件 1 份）； （3 ）建设工程规划设计方案（2 份，含电子光盘）； （4 ）彩色渲染图（1 套，限重要地段，重要节点及建设项目） 2、消防 （1）《建筑工程消防设计申报表》（原件 1 份）； （2 ）建设工程规划设计方案（1 份，含电子光盘）； （3 ）设计单位消防自审小组自审意见书（原件 1 份）。 3、环保 由有资质的环评单位对项目用地按环境保护规范要求进行环境评价，出环境影 响报告表，再由环评单位将报告表及申报表完善后报高新区环保分局审批，审 批通过后获得《建设项目环境保护批准书》。 4、人防 所需提交的资料有： （1）防空设施易地建设建议书； （2 ）防空设施易地建设申请书。 5、绿化 （1）建设工程规划方案（原件 1 份，含电子文档）； （2 ）1：500 绿化布置图（原件 2 份）； （3 ）规划选址意见书（复印件 1 份）； （4 ）建设工程总平面图（1 张）。 方案阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规划发完协办通知 后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核，要件是方案阶段的 建筑图1套（含光盘，要严格按照规划规定的图层进行画图）。 ★二、初设与方案阶段报建相似，实行并联审批，规划为主办部门，消防、绿 化、节能、防雷、市政为协办部门。程序是先报规划，待初设预审通过后，再 由规划发协办通知到各协办部门，待规划拿到几个协办部门的审查合格意见后， 由规划出初设批复。具体所需要件如下： 1、规划 （1）《建设工程初步设计审批申请表》（原件 1 份）； （2 ）初步设计图说；（原件2 份，含电子光盘）； （3 ）选址意见书及红线图（复印件 1 份）； （4 ）建设用地规划许可证及附件（复印件 1 份）； （5 ）投资备案证（复印件 1 份）； （6 ）工程勘察报告及质量审查合格意见（原件 1 份）； （7 ）方案审查意见（复印件 1 份）。 注意：工程勘察报告要求是初勘以上深度，历时大概10个工作日。 2、消防 （1）《建筑工程消防设计申报表》（原件 1 份）； （2 ）初步设计图说（原件 1 份，含电子光盘）； （3 ）设计单位消防自审小组自审意见书（原件 1 份）。 3、园林 （1）初步设计图说（原件 1 份，含电子光盘）； （2 ）绿地布置图（原件2 份，含电子光盘）； （3 ）总平面图（原件 1 份）； （4 ）说明书（园林绿化说明，原件 1 份）； （5 ）规划方案审查意见（复印件 1 份）； （6 ）园林方案审查意见（复印件 1 份）。 注意：绿地布置图细化到植物配置表，并将植物标注在图上。 4、市政 （1）初步设计图说（原件 1 份，含电子光盘）； （2 ）综合管网图（原件 1 份）； （3 ）灯饰效果图（一式两份，含电子光盘） （4 ）规划方案审查意见（复印件 1 份）。 注意：如果是高层的灯饰，则要在高层上安装导航灯。 5、节能 （1）节能概算书、模型（原件 1 份，含电子文档）； （2 ）初步设计图说（原件 1 份，含电子光盘）。 6、防雷 （1）防雷装置初步设计审核申报表（原件 1 份）； （2 ）雷电灾害评估报告（原件 1 份）； （3 ）初步设计图说（原件 1 份，含电子光盘）； （4 ）初设总平面图（原件 1 份）。 ★三、施工图阶段 拿到初设批复后，准备做施工图，施工图完成后找审图公司审图，获得审图合 格书； 施工图阶段需报资料： （1） 书面申请（原件1份）； （2） 申请人身份证明（复印件 1 份，被委托人身份证复印件加盖公司公章）； （3） 国有土地使用证及附图（复印件1份）； （4） 建设工程设计方案审查意见（复印件1份）； （5） 施工图建筑部分（加盖设计单位