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居间合同违约 　　篇一：居间协议下支付定金,房东被判违约金　　居间协议下支付定金，房东被判违约金 　　文/奚正辉、赫少华|房地产律师 　　远闻（上海）律师事务所　　阅读提示：　　最近由于上海房价快速上涨，房东收取定金后，违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议及房地产买卖协议中都约定了定金与违约金，这种案件法院如何处理？　　关键词：　　居间协议 房价上涨 房东违约 定金 违约金　　案情介绍：　　XX年5月，买受方王某通过中介公司居间介绍与出售方吴某签署了《房地产买卖居间协议》与《房地产买卖协议》。王某向吴某购买上海市丁香路一套公寓房，转让总价为700万元，并支付了定金人民币20万元。其中协议约定：若一方违约，守约方有权解除本协议，要求违约方向守约方赔偿总房款的20%的违约金。　　之后，吴某一直拖延签署《上海市房地产买卖合同》。王某起诉到法院要求吴某退还定金20万，并要求吴某赔偿20%的违约金140万元。庭审中，法院追加了中介公司为第三人。　　远闻所律师详细收集了证据提交给了法院，并代理吴某发表了如下观点：　　1. 房地产买卖协议中约定的违约金条款是双方真实意思表示，没有欺诈、胁迫　　及显失公平等情形，是合法有效的。　　2. 协议中即约定了定金，又约定了违约金，根据合同法的约定，守约方有权选　　择主张违约金。　　3. 本案中，由于近期上海房价快速上涨，该房屋上涨了约25%，所以被告吴某　　宁肯违约不卖该房屋，为了谋取更大的利益--房价的25%。　　4. 由于吴某的违约行为，导致王某不能购买该房屋，也错失了购买房屋的机会，　　导致王某现在要以更高的价高买同样的房屋，造成了王某实际损失25%。（作者奚正辉律师/赫少华律师）　　5. 其他辩论意见。　　法院意见：　　鉴于吴某要求降低违约金，法院综合考虑合同的履行情况，判决如下：解除双方签署的《房地产买卖协议》，吴某退还定金20万元，并赔偿王某违约金70万元。 延伸阅读：　　买卖双方签署了居间协议，通常法院是不会判决继续履行的，不会判决签署《上海市房地产买卖合同》，除非有特殊情形。　　在房价快速上涨期间，发生类似案件，买受方如何最大限度地维护自己的权利，要求赔偿最高的违约金。出售方如何最大限度地维护自己的权利，降低损失。奚正辉律师在长期代理房地产纠纷案件中积累了丰富的经验，可以最大限度地维护当事人的权利，具体细节不再赘述。 　　注：欢迎转载，但是务必注明作者，否则追究侵权责任！ 　　篇二：居间合同范本(通用版)　　居 间 合 同　　合同编号：　　委托人： （以下简称“甲方”）居间人： （以下简称“乙方”）　　甲乙双方经平等协商，以互惠互利为原则，就乙方作为甲方居间人事宜订立　　协议如下：　　第一条 委托事项及居间业务　　乙方接受甲方委托，为甲方介绍客户，促成　　甲方与客户间就前述委托事项签订合同。　　第二条 服务区域和排他性　　1.乙方居间服务的区域为 地区。乙方若需增加区域，须提前书面通知　　甲方并得到甲方书面同意。如有违反，甲方有权随时取消本合同。　　2.乙方所介绍之客户经甲方书面确认后，甲方亦不得以直接方式绕过乙方就　　委托事项签订合同，除非乙方同意或乙方已放弃该客户。　　3.未经甲方书面同意，乙方在合同期限内不得推荐、介绍、代表、制造或销　　售与第一条同类或相似的委托事项给甲方以外的任何第三方。　　第三条 服务内容　　1.乙方推荐委托事项和介绍客户给甲方，甲方视乙方要求协助接触洽谈。　　2.乙方对其介绍之客户提供：　　（1）售前委托事项解说；　　（2）合同达成签署流程指引。　　3.甲方向乙方提供的任何资料属于甲方的财产，乙方不得为非履行本合同目　　的而使用。本合同终止时，乙方应主动归还剩余资料给甲方。　　第四条　　委托事项瑕疵　　1.由甲方交付之委托事项若有瑕疵，由甲方自行对客户负责，与乙方无关。　　2.乙方介绍客户之委托事项若有瑕疵，由乙方对其承担连带担保责任。　　第五条 付款　　1.经乙方介绍成交的，甲方于合同成立并完成交易后_____日内支付乙方佣　　金 元。　　2.乙方履行本合同及居间活动所需要的一切费用，由乙方自行承担。　　第六条 违约责任　　1.乙方就其介绍客户的合同履行向甲方承担连带责任，其中任一方对甲方的　　违约均视为乙方及其介绍客户的共同违约，甲方有权任意选择一方或几方进行追　　偿。　　2.乙方履行本合同过程中（包括签订本合同前）所获得的甲方任何经营或技　　术信息均属甲方商业秘密。一旦乙方泄密，应向甲方赔偿违约金人民币_____万　　元，另甲方保留进一步索赔的权利。　　3.无论何种情况下，乙方均不是甲方的代表或员工