星巴克的合同.docxVIP

星巴克的合同 　　篇一：星巴克合同-房屋租赁合同　　房 屋 租 赁 合 同 　　出租方(甲方)：  　　承租方(乙方)：上海统一星巴克咖啡有限公司  　　根据国家有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将甲方位于 的房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合同。  　　一、 房屋坐落、面积及设施状况 　　 甲方将位于 的商铺（以下简　　称“该房屋”）出租给乙方使用。　　 甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195平方米（如附件1附图阴影部　　分所示）。物业交付时, 该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计　　租面积。　　 该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双方在合同附件2中加以列明；除　　双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终　　止后交还该物业时的验收依据。 　　二、 租赁用途 　　 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开设 星巴克咖啡店 经营使用，并严格遵守　　国家有关法律、法规规定，依法经营。　　 乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合　　法营业所需的证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签　　订本合同的乙方名称一致。　　 在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方　　不得擅自改变该房屋的用途。 　　三、 装修期和租赁期限 　　 该房屋装修期为 个月 天，自 年 月 日起至 年 月　　日止。甲方应在 年 月 日前将该房屋交付乙方进行装修。装修应严　　格按照经政府有 关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行。　　 装修期内，乙方免付相应的租金及管理费，但应向甲方及相关单位支付其他费用　　（包括但不限于该物业的水、电、煤气、电话等公用事业费用和综合管理费）。　　该房屋租赁期限为 年（ 个月）。从 年 月 日至 年　　月 日止。　　租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则应　　在租赁期满前的三个月前向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方可续签租赁　　合同。　　 租赁期限内租赁房屋所有权发生变动，不影响本合同效力。在租赁期间，甲方如　　将租赁房屋所有权转移给第三方，不必征求乙方的同意（乙方在此明确表示放弃　　优先购买权），但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后，租赁房　　屋的所有权取得方即成为本合同的甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合　　同项下甲方承担的义务。 　　四、 转租的约定 　　未经甲方书面同意，乙方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或全部转租给　　第三方。 　　五、 租金及物业管理费支付方式 　　 定义：　　1.　　2.　　3. “营业净额”指乙方在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后5％收入。 “税”指税务机关所征收之营业税，为总营业额的5%。 “年”应指租赁年度，自起租日生效日算起，每一个新的租赁年度应自前一　　个租赁年度结束后的次日开始。　　 租金及物业管理费，详细见附件3；　　第1~3年：该房屋月租金（含物业管理费）为 税后营业净额抽成 ％；　　第4~6年：该房屋月租金（含物业管理费）为 税后营业净额抽成 ％；　　第7~10年：该房屋月租金（含物业管理费）为 税后营业净额抽成 ％；　　 双方约定，租金及物业管理费付款方式为每月一结，方式如下：　　1. 乙方应于每月5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲　　方审核；双方于每月15日前核对乙方上月的税后营业净额，并确认抽成数，　　同时甲方出具《付款通知书》给乙方（甲方出具《付款通知书》并不证明甲方　　对乙方税后营业净额的最终确认，甲方在出具《付款通知书》后仍有权对乙方　　的营业额进行审计）；　　2. 乙方收到甲方书面《付款通知书》后，应于每月25日前支付相应租金和物业　　管理费给甲方。　　3. 甲方应于收到乙方支付的租金和物业管理费后7个工作日内出具相应发票，若　　甲方未能按合同规定提供发票，则乙方有权顺延之后各月租金支付时间，直至　　甲方提供发票时止。　　4. 若甲方对乙方提供的营业额财务报或《营业额纳税申报表》有疑义，则甲方　　可请第三方审计单位（具有国家认可资质的）对其进行审计（审计费由甲方　　承担）；　　5. 如起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按整个　　月所占的日数比例计算。　　乙方就按本合同项下的全部款项 ，以支票、汇票形式转入甲方或管理公司指定的　　银行帐户：　　帐户名：　　开户行